御湖名邸独栋别墅望湖买四层送四层赠250方花园送车位

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3室2厅2卫

户型

380平米

建筑面积

17079元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共1层）

精装修

装修程度

小区

御湖名邸别墅地图

区域

黄埔科学城

余梅钟

证件编号：GZ2018028470

从业信息卡

评分：5

裕丰地产

证件编号：0

备案证书

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.6
居住品质
4.6
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

建筑形式独栋

花园面积100平米

厅结构平层

车库数量1

车位数量

挂牌时间 2024-04-11

核心卖点
建筑面积：380平米间隔：房两厅两卫客厅开间：面积约85平米，约4.2米，长约11.5米宽约8.0米户型亮点:该房型位于组团首排，贴近湖岸线，观山拥湖，享受山zzzz水天地。房2厅2卫设计，空间多元，无论宴请亲朋，还是会议度假，随心，更设有私家电梯，户内每一层，紧贴私密生活需要。
业主心态
准备买新房的朋友，先不要进售楼部，不然你就成了自然到访客户，开发商不会白白让利的，享受不了优惠，正所谓自动送上门的不坑白不坑!联系我，让我陪你去，你就成了渠道客户，相当于价钱，一定要知道的秘密，不要我介绍过了楼盘，你自己去售楼部了再回来找我要折扣，售楼部已经有记录，已经晚了。谨记啊！我们是不收任何费用，还免费看楼车看楼。如果售楼处价格比代理公司便宜，谁还会去代理推广楼盘呢！
税费分析
1.普通住房标准为按1.5%征收。

2.个人购买普通住宅90方以下按1%征收，144方以上契税按1.5%征收，二套房按3%征收。

3.新房维修基金按照105元×建筑面积征收。如果有其他特殊情况可以免费咨询。
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。4、绿化，环境清净优雅，空气清新。5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！7、周边配套齐全，出门走几就是公交车站、街。8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错
服务介绍
1.本人做房4年有余本公司代理粤港澳大湾区所有楼盘可以给到您合理选择！

2.通过本公司购买可额外享受价格优惠购买任何一个楼盘都有三年物业管理费赠送!3.联系电话
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

御湖名邸别墅小区信息

参考均价24127元/平米

同比去年↑14.92%

环比上月↑7.18%

物业类型别墅

物业费用5元/㎡·月

建筑类型联排,双拼

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率39.2%

容积率1.03

人车分流无

总楼栋数238

总户数320

挂牌房源14 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：御湖名邸别墅24127元/平米订阅

小区图片

周边配套

余梅钟的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

余梅钟

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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