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4室2厅3卫

户型

180平米

建筑面积

30556元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共2层）

精装修

装修程度

小区

恒大山水城别墅地图

区域

增城中新

王偏

证件编号：GZ2022078612

从业信息卡

评分：4.1

裕丰地产

证件编号：201910508

备案证书

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房屋价值分析报告

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8.3

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
9.1
居住品质
7.9
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2010年

建筑形式独栋

厅结构平层

车库数量1

车位数量

挂牌时间 2024-04-26

核心卖点
小区概况：小区环境好，社区比较完善，是大片的居民区，周边生活交通都比较便利
房屋情况：
恒大山zzz水城别墅（双拼）
面积：180平方，边位（三面光）花园近200平。
户型：2层，4室2厅3卫
1.前花园.入门朝南
2.售价：560万
（原开发商的布置，没改动及加层）
理由：
1、本小区交通便利
2、本小区周边配套设施，是人文的理想场所
业主心态
1、此业主房源经查册信息准确，房源，产权清晰，无复杂经济背景或其它，可安全交易2、其次该业主由于家庭原因需要进行二次置业，3、若有小幅度的价格问题，业主愿意参与三方面谈沟通，诚信真盘请勿与其他房源对比！4、业主跟我熟,业主诚心出售，价格实惠，寻找诚意买家，全力客户。
税费分析
1.普通住房标准为按1.5%征收。

2.个人购买普通住宅90方以下按1%征收，144方以上契税按1.5%征收，二套房按3%征收。

3.新房维修基金按照105元×建筑面积征收。如果有其他特殊情况可以免费咨询。
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。4、绿化，环境清净优雅，空气清新。5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！7、周边配套齐全，出门走几就是公交车站、街。8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错
服务介绍
1.本人做房4年有余本公司代理粤港澳大湾区所有楼盘可以给到您合理选择！

2.通过本公司购买可额外享受价格优惠购买任何一个楼盘都有三年物业管理费赠送!3.联系电话：林
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

恒大山水城别墅小区信息

参考均价18507元/平米

同比去年↓37.17%

环比上月↓2%

物业类型别墅

物业费用1.8元/㎡·月

建筑类型联排,双拼,商业

产权年限70

建筑年代2012年

绿化率35%

容积率1.5

人车分流无

总楼栋数76

总户数3409

挂牌房源3 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：恒大山水城别墅18507元/平米订阅

小区图片

周边配套

王偏的评价

好评率98%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

王偏

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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