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叠溪花园 单边别墅 花园150方3车位 使用400多方 急售

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4室3厅4卫
户型
145平米
建筑面积
13517元/平米
单价
东
进门朝向
底层
地上层数（共3层）
豪华装修
装修程度
小      区
云溪四季别墅地图
区      域
李金梅

评分：4.8

裕丰地产
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房屋价值分析报告
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7.3

房源评级|多维度分析房源

  • 6.0

    交易价值

  • 9.4

    居住品质

  • 4.0

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2019年
建筑形式独栋
厅结构挑高
挂牌时间 2024-05-10
  • 核心卖点
    【1】云溪四季是由两大千亿合景泰富和融创中国携手国际设计巨匠（Bensley、AAI、吕元祥）倾心打造的80万m2广州东核大城。
    【2】总占地面积约27.6万平，总建筑面积约81万平，产品业态丰富，包括高层瞰景洋房、联排、叠拼、合院、独栋别墅，整体共四期开发
    【3】项目外享00亩原生态荔林、超亩天然湖泊、社区活泉眼、6大生态公园环绕，生态资源傲视广州东！
    周边生活设施齐全,具备车库/车位等基础设施,商店距离近,乘坐公交方便
  • 业主心态
    项目北接广汕公路，直通市区天河中心；南通荔新大道、广园快速和济广高速，未来增天高速开通增城天河仅需30 。21号线已开通。大师设计园林，不出社区，也有散步的好去处，周边万亩荔林，蕴含高密度负氧离子，有利健康。
    自带20万方配套，规模娱乐生活配套，拥有完善的生活及配套。
  • 税费分析
    1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收。
    2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存。
    3、豪宅税印花税：成交X5‰。
    4、营业税及附加（出让方）：成交价5.6%。
    5、个人所得税：豪宅（五年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  • 小区配套
    周边生活设施齐全,具备车库/车位等基础设施,商店距离近,乘坐公交方便。
  • 服务介绍
    ①免收任何费用，我们公司跟开发商有合作，能拿到别人拿不到的折扣。
    ②我可以帮您解决购房遇到的问题。
    ③您购房、签约时全程陪同您。
    ④可以每隔一段时间跟您分析房子的进度和涨幅。
房源图片
室内图
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户型图
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云溪四季别墅小区信息
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参考均价15362元/平米
同比去年↓20.5%
环比上月↓19.63%
收藏
物业类型 别墅
物业费用2.8元/㎡·月
建筑类型联排,独栋
建筑年代2022年
绿 化 率30%
容 积 率2
人车分流无
总楼栋数1
总 户 数1
挂牌房源6 套在售二手房

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李金梅的评价
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好评率71%
真实度2.7
满意度2.7
专业度2.7
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服务态度满意度
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