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百花山庄 增城二沙岛 可公积金 一线湖景 真独栋 现楼环境好

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5室4厅5卫
户型
300平米
建筑面积
33300元/平米
单价
进门朝向
底层
地上层数(共3层)
装修程度
小      区
区      域
许鸿程

证件编号:GZ2019045365

从业信息卡

评分:4.7

裕丰地产

证件编号:0

备案证书

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房源信息
建筑年代2016年
建筑形式独栋
花园面积300平米
厅结构平层
车库数量1
车位数量
地下室面积200平米
挂牌时间 2024-03-24
  • 核心卖点
    御湖山位于世界四大湾区之一的粤港澳大湾区的区域中心的广州,而一直以来,增城都是广州“东进“发展方针的核心战略,是广州的,也是广州东部的“生态zz水城”。
    在粤港澳大湾区的战略规划下,增城的利好不断,除了已开通的13号线外,年底16号线也会相继开通,28号线同样在规划中;广州东部TOD凯达尔枢纽国际广场、广州新东站,同时,广州第二机场广州正果国际机场也落址正果,各项交通配套建成后,生活、商务出行便利,将增城与珠三角乃至各大城市紧密联系在一起,增城已然是粤港澳大湾区的中心。而荔城汇集增城区委、区等,是增城政治、经济、文化、发展的中心
  • 业主心态
    1、不收您一钱,开发商支付给我们的是开发商的部广告费,跟房子的价格没有任何关系。

    2、我们比售楼处的价更低(如果不是的话就不存在代理)售楼员不会和你讲价,但我们可以。

    3、告诉您,因为我们报团去的,你见过价会比实体店贵的吗?(原理就跟我们平时用看电影吃喝玩乐价格却比实体店便宜很多一样.
  • 税费分析
    一:契税(90方以下1%的税/费,90-144房以下1.5%,144以上3个点,二套同统一3%)

    二:律师费杂费(每套加起来不过5000元)

    1:律师费用

    2:印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费

    3:房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;

    4:房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
  • 小区配套
    1:通透户型采光楼层好,小区的一套好房。



    2:小区物业管理严格服务到家让你生活安心。



    3:小区周边设施齐全让您的生活舒心。



    4:小区人文素质高,老城区生活配套完善。



    5:小区安静舒适让你在这享受品质生活。
  • 服务介绍
    本人2016年从事房行业至今成就为一名资深的经纪顾问,遵循待人如己的为人原则,帮助每一个客户在广州置业。将为您在广州万家灯火中,点亮属于您的一盏灯。联系方式刘
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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户型图
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百花山庄别墅小区信息
参考均价18895元/平米
同比去年↓25.21%
环比上月↑12.47%
收藏
物业类型 别墅
人车分流

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周边配套
许鸿程的评价
好评率98%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
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