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新天半山别墅 白云区南湖风景区 负离子指数高

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6室3厅7卫
户型
325平米
建筑面积
61538元/平米
单价
南
进门朝向
底层
地上层数（共3层）
毛坯
装修程度
小      区
新天半山别墅地图
区      域
肖有乾

评分：4.7

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房屋价值分析报告
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8.5

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 9.6

    居住品质

  • 7.5

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2013年
建筑形式独栋
花园面积260平米
厅结构平层
车库数量1
车位数量
地下室面积98平米
挂牌时间 2024-03-25
  • 核心卖点
    小区坐落于4A级景区南湖东岸，180米半山之上，靠山面水，风景优美。
    小区配有3000㎡的城市会客厅G7 CLUB，配备了云山天际泳池、10.8米高的全景视野羽毛球馆、原生态山景健身房、瑜伽室、私属保龄球室。
    送前后大花园，享私家泳池。客厅层高6.6米，尽显阔气。客厅有2面巨幕落地窗，采光通风都非常好！
    套房配置宽11米南向阳台，270度采光主寝区，L型奢阔衣帽间！
  • 业主心态
    1 : 您不用支付我们任何费用，开发商会支付给我们的代理费，这是开发商的宣传费用，跟房子的价格没有任何关系。
    2：售楼处和我们拿的价格是一样的（如果不是的话就不存在代理），但售楼员不会告诉您底价，我们会告诉您，并尽力帮您争取，我们希望的是成交。
    3：您一个人去开发商买是一套，而开发商通过我们卖的是多套，其实也就是零-售”和批-发”的概念，价格更加合理。
  • 税费分析
    1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收。
    2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存。
    3、豪宅税印花税：成交X5‰。
    4、营业税及附加（出让方）：成交价5.6%。
    5、个人所得税：豪宅（五年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  • 小区配套
    商业百货:顺隆百货、华隆百货商场、惠丰自选商场
    :中大附属外国语(IB)、中黄国际(白云)、广州加拿达英文幼稚园
    超市:乐购超市、好又多超市、吉之岛、宏城超市
    医院:广州东方康美医院、广州市社会福利院康复医院、广州友好医院南院区
    银行:广州银行ATM(南湖支行)、广州银行(南湖支行)、中国工商银行ATM(广州南湖支行)
    公园:南湖游乐园-萤火虫花园、南湖游乐园-植物区、龙眼洞森林公园
  • 服务介绍
    ①免收任何费用，我们公司跟开发商有合作，能拿到别人拿不到的折扣。
    ②我可以帮您解决购房遇到的问题。
    ③您购房、签约时全程陪同您。
    ④可以每隔一段时间跟您分析房子的进度和涨幅。
房源图片
室内图
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新天半山别墅小区信息
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参考均价64875元/平米
同比去年↓15.31%
环比上月↑1.69%
收藏
物业类型 别墅
物业费用5.8元/㎡·月
建筑类型联排,独栋,商业
建筑年代2013年
绿 化 率41.6%
容 积 率0.74
人车分流无
总楼栋数95
总 户 数95
挂牌房源13 套在售二手房2 套出租房源

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好评率98%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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服务态度满意度
业务水平专业度
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