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新天半山 南湖半山独栋 龍脉之上 让您和家人事业顺风顺水

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7室3厅5卫
户型
450平米
建筑面积
73333元/平米
单价
南
进门朝向
底层
地上层数（共3层）
毛坯
装修程度
小      区
新天半山别墅地图
区      域
陈廷康

评分：5

合富置业
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房屋价值分析报告
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8.5

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 9.6

    居住品质

  • 7.5

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2020年
建筑形式独栋
花园面积762平米
厅结构挑高
车库数量1
车位数量
地下室面积351平米
挂牌时间 2024-04-02
  • 核心卖点

    1、建筑面积约：450㎡，7房3厅6卫设计
    2、约800㎡大花园带私家泳池，使用面积约：1200㎡；
    3、独门独院景观入户花园；
    4、全落地玻璃，尽揽庭院风光，更可将山景、湖景一览无遗。
    5、城市半山稀/缺藏品级独墅，独居C位园景阔视野；
  • 业主心态
    【1】豪宅专/家新天22年顶豪修为，继峻林之后又一力作；
    【2】主城区全新独栋别墅，决/无仅/有；
    【3】广州正轴半山区 龙盘虎踞之贵地；
    【4】每户私享300-500方花园，让自然与建筑和谐共存；
    【5】南湖一席背山面湖之地，容积率仅0.71；
    【6】离珠江新城CBD仅需20分/钟；
  • 税费分析
    新房的费用主要有：
    一：契税（90方以下1%的税费，90方以上1.5%，二套同统一3%）
    二：律师费杂费（每套加起来不超过5000元）;
    三：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿;
    权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费;
    四：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;
    五：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元;
  • 小区配套
    小区配套：G7-CLUB，艺墅馆，健身房，瑜伽室，羽毛球场，保龄球场，网球场，天际泳池，书吧，茶室，街，生活馆等。
    周边商/业：广百百货、摩登百货、华润超市、沃尔玛、吉之岛等商场，同时也有南湖高尔夫俱乐部、大河马水上世界、南湖游乐园、金逸影城等娱乐设施。
    周边景观：白云山、南湖旅游风景区
    周边医/院：南方医/院、一五七医/院
    周边學/校：加拿达英/文幼/稚园、中大附属外国/语小/學、华联外语學/校、英国人學/校等
    幼/儿园:小区内公立同和幼/儿园
  • 服务介绍
    个人专业广州豪宅8年，以优/质的服务，过硬的专业知识，独到的眼光，为众多的客户找到心仪的家
    并结成好友，也为我带来更多的朋友，期待您的咨询
    这个楼盘不符合要求，还有：大一山庄、从都庄园、云山壹号
房源图片
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户型图
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新天半山别墅小区信息
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参考均价64875元/平米
同比去年↓15.31%
环比上月↑1.69%
收藏
物业类型 别墅
物业费用5.8元/㎡·月
建筑类型联排,独栋,商业
建筑年代2013年
绿 化 率41.6%
容 积 率0.74
人车分流无
总楼栋数95
总 户 数95
挂牌房源13 套在售二手房2 套出租房源

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陈廷康的评价
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真实度5.0
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