（急售）科学城保利香雪山别墅南北对流超大花园包税

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5室2厅2卫

户型

291.21平米

建筑面积

74448元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共4层）

豪华装修

装修程度

小区

保利香雪山别墅(距6号线萝岗站约497米)地图

区域

黄埔开创大道

陈炳伟

评分：4.7

合富置业

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房屋价值分析报告

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8.8

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
9.1
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2014年

建筑形式独栋

厅结构平层

车库数量

车位数量

挂牌时间 2024-04-12

核心卖点
1、江南世家位于广州市北部两大“绿肺”白云山、帽峰山之间的南湖旅游度假区内，自然环境资源得天独厚，使得这里的住户兼享都市便捷和真山真水的优越地利，豪华瑰丽半山豪宅优越尊贵显赫气派，营造出一种理想级品生活，带给住户“离尘不离城”的悠然地利。

2、别墅一线临湖，景光好，起床就可以望到白云山湖景。

3、别墅有近300平的大花园，休闲时间可以在家里花园钓鱼
业主心态
1、业主诚意出售，看房方便。
2、周边配套成熟使您日常生活简单舒适。
3、优美环境和安全保障值得这个价格，可为您辛苦的积蓄作个便捷的管理。
4、交通方便可以让你在一天工作的辛累中回家不用担心堵塞问题。
5、小区管理安保好，让住户住的安心、放心、舒心
税费分析
税费信息:
新房的费用主要有：一：契税（90方以下1%的税费，90 方以上1.5%，，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）三：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费四：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;五：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
小区环境优雅，配套成熟，交通便利，舒适.
服务介绍
我司服务理念：客户至上，阳光交易，真诚服务客户。作为一名专业的经纪人，真诚接待客户，专业服务，免费咨询，房源产权清晰，不吃客户差价，让客户便捷无忧购房，期待您的来电，我将会热情接听。
户型解读
1.双拼别墅，带大地下室，带大花园，业主急售。
2.私密性好；
3.毛坯，可按自己喜欢风格去装修。
4.业主诚意出售，喜欢价格可谈。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

保利香雪山别墅小区信息

参考均价88522元/平米

同比去年↓18.3%

环比上月↓1.77%

物业类型别墅

物业费用2.6元/㎡·月

建筑类型双拼,商业

建筑年代2008年

绿化率35%

容积率1

人车分流无

总楼栋数171

总户数171

挂牌房源14 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：保利香雪山别墅88522元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

陈炳伟的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

陈炳伟

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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8.8

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