珊瑚湾畔锦湖径靠珠江水好运相随独栋湖景品质优选

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2880万

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4室2厅5卫

户型

334平米

建筑面积

86228元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共3层）

毛坯

装修程度

小区

珊瑚湾畔别墅(距18号线沙溪站约920米)地图

区域

番禺厦滘

陈国彬

评分：5

合富置业

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房屋价值分析报告

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8.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.4
居住品质
8.4
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2005年

建筑形式独栋

花园面积300平米

厅结构平层

车位数量

挂牌时间 2024-04-14

核心卖点
【1】星河湾海怡半岛300米，地段繁华，靠近地铁站，寄水而居，品质优越。
【2】周围生活设施完善，商场、菜市场、离万达广场3公里，万博商务中心配套，天河城，广百，大型购物广场。
【3】环境好，采光通透。
【4】有天有地有花园，私家独立车位，户型方正，适合。
【5】真正的独栋别墅，且买且珍惜，随时可看房。
业主心态
1、业主诚意出售，看房方便。
2、周边配套成熟使您日常生活舒适惬意。
3、小区管理物业好，可以让住户住的安心、放心、舒心。
4、此房源本人已亲自实勘，信息准确，产权清晰，无复杂经济背景或其它，可安全交易。
5、目前市场交易量平稳，不要错过购房好时机；
品质生活，值得信赖，欢迎您的到来，满意而归！
税费分析
产权清晰，税费清晰，业主诚心出售，放心交易；
1、首套；首付3成，个税1%，契税1.5%。（名下无房无贷款）
2、二套；首付5成，个税1%，契税3%.（名下有房，无贷款）
3、二套；首付7成。个税1%，契税3% （名下有房，有贷款）
小区配套
1、小区别墅都是独栋的，大部分花园和房产面积1：1，面积段在280-630方以280-380方的别墅为主。
2、物业公司：家利物业管理小区由万科物业管理物业费：3.5元。
3、成熟社区，95%以上入住率，配套2个豪华会所，其中一个尊尚会所，小区有恒温泳池，，都有，附近就是执信，羽毛球场，篮球馆，瑜伽室，健身房等等。
服务介绍
谢谢您能找到我，相识就是缘分，踏踏实实做人，认认真真办事；
本人从事房产行业10年有余，有丰富的经验和资源。
经常处理客户首付延期、贷款问题、折扣申请事宜。
熟悉行业趋势，购买放心、售后放心。
户型解读
【1】户型方正实用5房3厅4卫，功能分区合理，私密性高，户户南北对流，采光通风效果好，赠送空间多，使用，。
【2】价格实惠，舒适，环境优美。
『3』您的需求，我的追求，买卖房产，服务优选，安全交易。
『4』谢谢您选择我，欢迎咨询，随时恭候您的光临。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

珊瑚湾畔别墅小区信息

参考均价104700元/平米

同比去年↑13.22%

环比上月↑0.61%

物业类型别墅

物业费用3.5元/㎡·月

建筑类型独栋,叠拼,商业

产权年限70

建筑年代2005年

绿化率40%

容积率1.02

人车分流无

总楼栋数69

总户数143

挂牌房源17 套在售二手房 5 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：珊瑚湾畔别墅104700元/平米订阅

小区图片

周边配套

陈国彬的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

陈国彬

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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珊瑚湾畔锦湖径靠珠江水好运相随独栋湖景品质优选

8.7

7.0

9.4

8.4

10.0

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