臻藏超/级墅/王放售珠江别墅龍脉居正紫气东来家族兴旺

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17600万

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7室3厅6卫

户型

570平米

建筑面积

308772元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共3层）

毛坯

装修程度

小区

珠江别墅(距5号线猎德站约447米)地图

区域

天河珠江新城东

陈华智

评分：4.9

合富置业

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房屋价值分析报告

查看详情

9.1

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.6
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2005年

建筑形式独栋

花园面积583平米

厅结构挑高

车库数量1

车位数量

地下室面积172平米

挂牌时间 2024-04-21

核心卖点
珠江别墅
#广州蕞塔/尖豪宅#
珠江新城首/屈一/指的富/人区，
珠江别墅#独栋别墅，
近年来一直是市场无货，一栋难求，极稀/缺资源，机/会难/得！
【基本信息】
1、面积：570平方，花园约600方；
2、户型：6+1房3厅6卫设计；
3、总高3层半，前庭后院，带4个停车位；
4、产权：证过五年，业主优化资产，报价17600万；
恭迎您预约品鉴！！
业主心态
1、业主诚心卖，此房本人已亲自实勘，在售，此房源经查册信息准确，房源，产权清晰，无复杂经济背景或其它，可安全交易。
若有小幅度的价格问题，业主愿意参与三方面谈沟通，诚信真盘请勿与其他房源对比！
2、豪宅不仅是身份象征，也是人脉的积累，您住什么地方就会和什么样的人交往，您小孩接触的就是塔尖圈层人士
和他们成好朋友，领跑高位起点线！
本人深耕广州豪宅8年，如果您有买房需求，欢迎来电咨询，非/常感/谢！！
这个楼盘不符合要求，还有：大一山庄、从都庄园、云山壹号等
税费分析
购买二手房需要交的税费
A：增/值/税：成交价x5.3%（非豪宅房产证过5年免征收)；
B：个人所得税：成交价x1%（房产证过5年且业主唯.一房产免征收）；
C：契税：成交价x（首套90平方以下1%，90平方以上1.5%;第二套房以上3%）；
D：房屋所有权登记费：50元一本，每多一本10元；
小区配套
1、交通配套：出门就有公交站，步行5分到地铁站，周边多条主干道和快速路。
2、生活配套：小区旁边就是太阳新天地广场，里面有大型电影院、大型超市、餐饮、购物、健身等；步行3分到肉菜市场；各大银行和美容美发店、健身房都有；华侨医院也在小区附近；珠江新城的“肺”——珠江公园，就在小区旁边。
3、教/育:周边有多所省-级，小孩教/育无忧；
4、规划：正在建立13号线马路站与18号线的冼村站（已开通），未来的配套更完善；
服务介绍
个人宣言：用专业打造完.美的体验，因专业产生效率！一次成交，一生朋友！
专业：为您选房→配房→带您看房→满意→付意向→转定→签合同→首付→陪同贷款→交易过户→新产证→放贷→交房
(水电煤过户)

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

珠江别墅小区信息

参考均价185669元/平米

同比去年↓7.87%

环比上月↓13.28%

物业类型别墅

物业费用6元/㎡·月

建筑类型联排,独栋,商业

建筑年代2004年

绿化率44.3%

容积率0.67

人车分流无

总楼栋数50

总户数50

挂牌房源18 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：珠江别墅185669元/平米订阅

小区图片

周边配套

陈华智的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

陈华智

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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臻藏超/级墅/王放售珠江别墅龍脉居正紫气东来家族兴旺

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