毛坯全新未住带前后大花园业主降价急售看中可谈珠江别墅

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满五

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6室3厅5卫

户型

429平米

建筑面积

163170元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共3层）

毛坯

装修程度

小区

珠江别墅(距5号线猎德站约447米)地图

区域

天河珠江新城东

陈东升

证件编号：GZ2018028969

从业信息卡

评分：3.8

裕丰地产

证件编号：201407398

备案证书

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房屋价值分析报告

查看详情

9.1

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.6
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2004年

建筑形式独栋

花园面积500平米

厅结构平层

车库数量1

车位数量

地下室面积102平米

挂牌时间 2024-05-01

核心卖点
好消息！！珠江新城CBD-独栋别墅放出，业主诚心卖，价格美丽！
户型介绍：
1、面积：429平方，花园约500方；
2、户型：6+1房2厅5卫设计；
3、总高3层半，前庭后院，带3个停车位；
业主心态
1、业主诚心卖，此房本人已亲自实勘，在售，此房源经查册信息准确，房源，产权清晰，无复杂经济背景或其它，可安全交易。

若有小幅度的价格问题，业主愿意参与三方面谈沟通，诚信真盘请勿与其他房源对比！

2、豪宅不仅是身份象征，也是人脉的积累，您住什么地方就会和什么样的人交往，您小孩接触的就是塔尖圈层人士

和他们成好朋友，领跑高位起点线！

本人深耕广州豪宅8年，如果您有买房需求，欢迎来电咨询，非/常感/谢！！

这个楼盘不符合要求，还有：大一山庄、从都庄园、云山壹号等
税费分析
购买二手房需要交的税费

A：增/值/税：成交价x5.3%（非豪宅房产证过5年免征收)；

B：个人所得税：成交价x1%（房产证过5年且业主唯.一房产免征收）；

C：契税：成交价x（首套90平方以下1%，90平方以上1.5%;第二套房以上3%）；

D：房屋所有权登记费：50元一本，每多一本10元；
小区配套
1、交通配套：出门就有公交站，步行5分到地铁站，周边多条主干道和快速路。

2、生活配套：小区旁边就是太阳新天地广场，里面有大型电影院、大型超市、餐饮、购物、健身等；步行3分到肉菜市场；各大银行和美容美发店、健身房都有；华侨医院也在小区附近；珠江新城的“肺”——珠江公园，就在小区旁边。

3、教/育:周边有多所省-级，小孩教/育无忧；

4、规划：正在建立13号线马路站与18号线的冼村站（已开通），未来的配套更完善；
服务介绍
1、欢迎来到我的店面查找房源，更多房源信息，欢迎来电咨询

2、个人服务：一手买卖服务，二手买卖等专项服务

3、本人专业做房产多年，本着敬业，客户至上的态度为您
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

珠江别墅小区信息

参考均价214091元/平米

同比去年↓2.69%

环比上月↑8.82%

物业类型别墅

物业费用6元/㎡·月

建筑类型联排,独栋,商业

建筑年代2004年

绿化率44.3%

容积率0.67

人车分流无

总楼栋数50

总户数50

挂牌房源19 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：珠江别墅214091元/平米订阅

小区图片

周边配套

陈东升的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

陈东升

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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毛坯全新未住带前后大花园业主降价急售看中可谈珠江别墅

9.1

7.0

9.6

10.0

10.0

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