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523万

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满五

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5室3厅4卫

户型

230平米

建筑面积

22739元/平米

单价

东

进门朝向

底层

地上层数（共3层）

精装修

装修程度

小区

碧桂园凤凰城别墅地图

区域

增城凤凰城

冯承林

评分：4.7

广州乐家房产代理有限公司

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房屋价值分析报告

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8.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.5
居住品质
8.7
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

建筑形式独栋

厅结构挑高

挂牌时间 2024-05-03

核心卖点
1、小区环境优美，幽居静谧，绿化，宜居条件很棒。2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。3、小区公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。4、小区安保严格，24h轮岗值班，安全系数高，安全。5、房子格局好，户型方正，使用面积大，利用。
业主心态
1、出售：房源业主考虑置换故此要求出售。
2、价格：业主着急出手，比普遍市场在售房源价格要笋。
3、户型：户型方正，且使用面积多，将每个都可利用到，全屋飘窗赠送。
4、注意：此房源本人已亲自带客户看过，房屋情况清楚，业主在装修及保养上面很用心，还带有车位一起出售
税费分析
1.个人购买普通住宅90方以下按1%征收，144方以上契税按1.5%征收，二套房按3%征收。
2.新房维修基金按照105元×建筑面积征收。
5.3% 个人所得税1% （过五免征)
如果有其他特殊情况可以免费咨询。
小区配套
小区环境优雅，配套成熟，交通便利，舒适.
服务介绍
我的口号是：选择家，选择我成为您圆梦之旅！欢迎您双击我的头像照片，进入我的店铺浏览更多房源，请您拨打我的电话，真诚期待您的来电！专业服务，完你一个安家梦。

房源图片

室内

户型图

室内

碧桂园凤凰城别墅小区信息

参考均价30434元/平米

同比去年↓7.46%

环比上月↑0.56%

物业类型别墅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型联排,双拼

产权年限70

建筑年代2014年

绿化率75%

容积率2

人车分流无

总楼栋数33

总户数2782

挂牌房源17 套在售二手房 7 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：碧桂园凤凰城别墅30434元/平米订阅

小区图片

周边配套

冯承林的评价

好评率95%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

冯承林

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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8.8

7.0

9.5

8.7

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