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市中芯稀/有独栋产品 珠江别墅 藏风聚气 世家大宅 身份象征

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6室2厅5卫
户型
408平米
建筑面积
267157元/平米
单价
南
进门朝向
底层
地上层数（共3层）
毛坯
装修程度
小      区
珠江别墅(距5号线猎德站约447米)地图
区      域
陈华智

评分：4.9

合富置业
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房屋价值分析报告
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9.1

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 9.6

    居住品质

  • 10.0

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2004年
建筑形式独栋
花园面积392平米
厅结构挑高
车库数量1
车位数量
地下室面积162平米
挂牌时间 2024-05-08
  • 核心卖点
    好消息！！珠江新城CBD-独栋别墅放出，业主诚心卖，价格美丽！
    户型介绍：
    1、面积：408平方，花园约400方；
    2、户型：6+1房2厅5卫设计；
    3、总高3层半，前庭后院，带3个停车位；
    4、产权：证过五年，业主优化资产，售10900万；
  • 业主心态
    1、业主诚心卖，此房本人已亲自实勘，在售，此房源经查册信息准确，房源，产权清晰，无复杂经济背景或其它，可安全交易。
    若有小幅度的价格问题，业主愿意参与三方面谈沟通， 诚信真盘请勿与其他房源对比！
    2、豪宅不仅是身份象征，也是人脉的积累，您住什么地方就会和什么样的人交往，您小孩接触的就是塔尖圈层人士
    和他们成好朋友，领跑高位起点线！
    本人深耕广州豪宅8年，如果您有买房需求，欢迎来电咨询，非/常感/谢！！
    这个楼盘不符合要求，还有：大一山庄、从都庄园、云山壹号等
  • 税费分析
    购买二手房需要交的税费
    A：增/值/税：成交价x5.3%（非豪宅房产证过5年免征收)；
    B：个人所得税：成交价x1%（房产证过5年且业主唯.一房产免征收）；
    C：契税：成交价x（首套90平方以下1%，90平方以上1.5%;第二套房以上3%）；
    D：房屋所有权登记费：50元一本，每多一本10元；
  • 小区配套
    1、小区位于市区繁华地段，环境优美，尊享生活；
    2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。
    3、小区地铁、公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。
    4、小区安保严格，轮岗值班，安全，物业管理，为生活提供便利。
    5、小区人车分流，小区绿化高空气好，时刻让您的房间保持清新的环境！
  • 服务介绍
    主营：广州房产咨/询，评估（免费）
    高/端大平层，豪/华别墅，嵿/级商/住楼，写字楼
    2021年连续5年获得置/业百万精/英经纪人
    本人：专/业，诚信，给您带来一个温/馨的家和优/质的房产服务
房源图片
室内图
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户型图
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珠江别墅小区信息
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参考均价185669元/平米
同比去年↓7.87%
环比上月↓13.28%
收藏
物业类型 别墅
物业费用6元/㎡·月
建筑类型联排,独栋,商业
建筑年代2004年
绿 化 率44.3%
容 积 率0.67
人车分流无
总楼栋数50
总 户 数50
挂牌房源18 套在售二手房

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满意度5
专业度5
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服务态度满意度
业务水平专业度
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