合生帝景山庄天河奥体板块家族传承双拼别墅八房三代同堂

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8室5厅6卫

户型

430平米

建筑面积

53488元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共4层）

毛坯

装修程度

小区

帝景山庄地图

区域

天河黄村

陈晓冰

评分：5

广州信仁房地产销售代理有...

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房聊

房屋价值分析报告

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9.1

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.7
居住品质
9.7
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2011年

建筑形式独栋

花园面积100平米

厅结构平层

车库数量1

车位数量

地下室面积100平米

挂牌时间 2025-03-12

核心卖点
合生帝景山庄低于市场价的纯别墅好位置
地下一层+地上4层共5层、首层二个车位
【面积】：430方
【产权】：证过五年物业
【装修】：毛坯
【朝向】：正南北对流
【户型】：8房5厅6卫+两后院大花园
合生帝景山庄项目建筑面积22万平方米约330亩地，总规303套别墅，相当于一套别墅一亩地的比例，容积率只有0.5%，绿化面积约10万平方米，平均每户拥有327平方米的绿化面积，项目四期开发，拥有6000㎡的豪华、私人【帝壹馆】、社区。
业主心态
1、此业主房源经查册信息准确，房源，产权清晰，无复杂经济背景或其它，可安全交易
2、其次该业主由于家庭原因需要进行二次置业，
3、若有小幅度的价格问题，业主愿意参与三方面谈沟通，诚信真盘请勿与其他房源对比！
4、业主跟我熟,业主诚心出售，价格实惠，寻找诚意买家，全力客户。
联系电话：陈小姐137.2486.9616
税费分析
1、契税：小于等于140契税1% 大于140契税首套1%二套2%

2、住房维修基金：住宅维修基金按照105元/㎡
详情可咨询：137.2486.9616 陈小姐 V同号
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。
4、绿化，环境清净优雅，空气清新。
5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。
6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！
7、周边配套齐全，出门走几就是公交车站、街。
8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错
联系电话：陈小姐137.2486.9616
服务介绍
1.本人做房4年有余本公司代理粤港澳大湾区所有楼盘可以给到您合理选择！
2.通过本公司购买可额外享受价格优惠购买任何一个楼盘都有三年物业管理费赠送!
联系电话：陈小姐137.2486.9616
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

帝景山庄小区信息

参考均价74415元/平米

同比去年↓22.63%

环比上月↓5.54%

物业类型别墅

物业费用6.8元/㎡·月

建筑类型普通住宅,独栋,双拼,

产权年限70

建筑年代2011年

绿化率50%

容积率0.5

人车分流无

总楼栋数170

总户数917

挂牌房源25 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：帝景山庄74415元/平米订阅

小区图片

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7室5厅 450㎡

2700万

7室5厅 430㎡

2600万

周边配套

小区成交记录

陈晓冰的评价

好评率99%

真实度4.8

满意度4.8

专业度4.8

陈晓冰

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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