新天半山珍藏山顶超/级独栋推出千方花园给家人一个温馨的家

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7室5厅7卫

户型

760平米

建筑面积

131579元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共5层）

毛坯

装修程度

小区

新天半山别墅地图

区域

白云南湖

蔡培谊

证件编号：GZ2022079314

从业信息卡

评分：4.7

广州信仁房地产销售代理有...

证件编号：200100850

备案证书

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房聊

房屋价值分析报告

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8.4

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.8
居住品质
7.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2020年

建筑形式独栋

花园面积1020平米

厅结构平层

车库数量1

车位数量

地下室面积436平米

挂牌时间 2025-03-22

核心卖点
1、建筑面积约：760㎡，7房5厅7卫设计
2、约1000㎡大花园带私家泳池，使用面积约：1600㎡；
3、独门独院景观入户花园；
4、全落地玻璃，尽揽庭院风光，更可将山景、湖景一览无遗。
5、城市半山稀/缺藏品级独墅，独居C位园景阔视野；
业主心态
全新一手独栋产品

1、背靠满目青翠的白云山、碧波荡漾的南湖、南望气势恢宏的天河CBD，既沉静内敛，又气象万千。

2、更重要的是，还推出了近年来罕见的独立别墅产品，仅凭这一点，放眼整个广州，就是凤毛麟角。
税费分析
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存。
3、豪宅税印花税：成交X5‰。
4、营业税及附加（出让方）：成交价5.6%。
5、个人所得税：豪宅（五年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号
小区配套
小区配套：G7-CLUB，艺墅馆，健身房，瑜伽室，羽毛球场，保龄球场，网球场，天际泳池，书吧，茶室，街，生活馆等。

周边商/业：广百百货、摩登百货、华润超市、沃尔玛、吉之岛等商场，同时也有南湖高尔夫俱乐部、大河马水上世界、南湖游乐园、金逸影城等娱乐设施。

周边景观：白云山、南湖旅游风景区

周边医/院：南方医/院、一五七医/院

周边學/校：加拿达英/文幼/稚园、中大附属外国/语小/學、华联外语學/校、英国人學/校等

幼/儿园:小区内公立同和幼/儿园
服务介绍
①免收任何费用，我们公司跟开发商有合作，能拿到别人拿不到的折扣。
②我可以帮您解决购房遇到的问题。
③您购房、签约时全程陪同您。
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

新天半山别墅小区信息

参考均价44854元/平米

同比去年↓8.35%

环比上月↓4.55%

物业类型别墅

物业费用7.8元/㎡·月

建筑类型独栋,联排

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率41.6%

容积率0.97

人车分流无

总楼栋数9

总户数195

挂牌房源9 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：新天半山别墅44854元/平米订阅

小区图片

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7室3厅 435㎡

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周边配套

蔡培谊的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

蔡培谊

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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新天半山珍藏山顶超/级独栋推出千方花园给家人一个温馨的家

普通 8.8

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