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4室2厅2卫

户型

140.19平米

建筑面积

28176元/平米

单价

南

朝向

高层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

南沙金茂湾地图

区域

南沙蕉门河

李兴福

评分：4.3

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.5
居住品质
6.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2016年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-04

核心卖点
房源亮点
项目：
1、公交十方便。出行方便，上下班方便。
2、周围设施齐全购物方便，节省您的宝贵时间。
3、小区高。环境优美。宁静和谐，好环境总会给人带来好心情。
4、房屋采光，全明屋通风好，视野开阔；
5、装修保养新净，格式超靓；
6、位置旺中带静；周边设施齐全，交通方便；
业主心态
业主持有广州多套房产，还贷压力过大，急需套现舒缓目前压力。业主将出售事宜全权委托我，想寻找实在客户。欢迎来电咨询，随时联系我看房。
税费分析
税/费：

1、普通住房标准为按1.5%征收。

2、个人购买普通住宅90方以下按1%征收。90方-143.9方按1.5%征收，144方以上按1.5%征收，二套房按3%征收。

3、新房维修基金按照105元建筑面积征收
小区配套
1、小区的环境优雅，绿化率/高，配套成熟。 2、小，属于低密度社区，适宜居/住。 3、人车流，小区规范管理，带来安全的生活空间。 4、物业管理完善，标准化、规范化、科学化的服务 5、小区的人员素质高，邻居友好亲切。
服务介绍
1.本人个人房产多年,具有丰富的经验。2.对广州特别南沙区域规划相当熟悉。 3.熟悉各小区周围配套及未来发展规划。4.能够为您计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划，让您置业轻松。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

南沙金茂湾小区信息

参考均价32551元/平米

同比去年↓15.83%

环比上月↓0.22%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率30%

容积率2.33

人车分流无

总楼栋数15

总户数1555

挂牌房源37 套在售二手房 4 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：南沙金茂湾32551元/平米订阅

小区图片

周边配套

李兴福的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李兴福

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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7.7

6.0

8.5

6.5

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