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性价比高总价低采光好明厨明卫

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4室2厅2卫

户型

106.8平米

建筑面积

23408元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共30层）

精装修

装修

小区

金科博翠明珠地图

区域

南沙明珠湾

李兴福

评分：4

壹哥好房

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房屋价值分析报告

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8.6

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.3
居住品质
8.9
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-10-22

核心卖点
房源亮点
1.该小区现在三公里范围内有省校
2.小区站以及公交站都是比较近的，交通方便，通勤较方便
3.小区楼下有底商，十可以到达大型购物广场，小区周边有公园，可供老人散步及锻炼身体的健身器材
4.三到五公里有多所游乐园供孩子健康成长
5.附近有大型的医疗管理，健康有保证
业主心态
1.看房无需交任何费用，只要要您交费用的都是的信息。
2.我们比售楼部的价格更低，售楼员不会和您讲价的，但我们可以。
3.因为我们是抱团去的，您见过团购价会比实体店要贵的吗？
4.您一个人去售楼处买的只是仅仅一套，而开发商通过我们是要卖更多套的，团购就是让您买的更！
税费分析
税费析税/费：
1、普通住房标准为按1.5%征收。
2、个人购买普通住宅90方以下按房产证面积的1%征收。90方-143.9方根据房产证上面积按1.5%征收，144方以上根据房产证上面积按1.5%征收，二套房按3%征收。
3、新房维修基金按照105元每平方建筑面积征收
小区配套
① 花园式小区，内设游泳池，成熟绿化，景观园林，儿童娱乐场所； ② 随时有保安巡逻，地下车库不缺车位停留； ③ 楼下繁华街，酒店、沃尔玛、肯德基、口、美宜佳、大型购物广场； ④ 闹中取静，远离噪音、出门就有公交站台、公立； ⑤ 带家私电器，可，享受幸福生活。
服务介绍
1.本人个人房产多年,具有丰富的经验。2.对广州特别南沙区域规划相当熟悉。 3.熟悉各小区周围配套及未来发展规划。4.能够为您计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划，让您置业轻松。
户型解读
1.户型方正，布局合理；
2.设计实用，采光通风超好；
3.空间阔绰，舒适度高。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

金科博翠明珠小区信息

参考均价29136元/平米

同比去年↑34.42%

环比上月↓5.85%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2022年

绿化率35%

容积率2.4

人车分流无

总楼栋数18

总户数853

挂牌房源14 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：金科博翠明珠29136元/平米订阅

周边配套

李兴福的评价

好评率93%

真实度4.3

满意度4.3

专业度4.3

李兴福

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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7.0

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