新塘合生湖山，因政策原因出售内部单位，总价155万可以看房

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3室2厅2卫

户型

89.51平米

建筑面积

17317元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

合生湖山国际地图

区域

增城凤凰城

肖广富

证件编号：GZ2020061563

从业信息卡

评分：4.1

裕丰地产

证件编号：201910508

备案证书

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房屋价值分析报告

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8.1

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.9
居住品质
7.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-04-28

核心卖点
1、空气流通性好，对身体健康有益。
2、原住户对房子保养很好，各类设施都完好无损，可以拎包入住。
3、房源为本小区户型、方正、通透性好、舒适。
4、房子看房很方便，可根据您的时间随时看房。
5、南向房间受光面积大，采光充足，日照时间长。
业主心态
1：业主诚意出售，看房方便。
 2：周边配套成熟使您日常生活简单舒适。 3：性价比可为您辛苦的积蓄作个便捷的家。 4：交通方便可以让你在工作的辛累中回家不用担心堵塞问题。 5：小区管理保安好可以让住户住的安心、放心、舒心。
税费分析
契税税费主要包括契税和个人所得税。一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）1：律师费用2：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
1：格局好：户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
 2：物业好：小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。 3：朝向好：采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。 4：位置好：出行方便，公交和地铁就在，就是大马路。 5：小区生活配套设施、健身设备。
服务介绍
本人从事房多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。详情咨询可致电：

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

合生湖山国际小区信息

参考均价15797元/平米

同比去年↓15.44%

环比上月↓2.15%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率30%

容积率3.12

人车分流无

总楼栋数112

总户数9702

挂牌房源49 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：合生湖山国际15797元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

小区成交记录

肖广富的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

肖广富

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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