五矿鹭山府新挂盘内转房源手快有手慢无四房两卫未入住

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满五首付低配套成熟性价比高明厨明卫

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4室2厅2卫

户型

116.01平米

建筑面积

32325元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共29层）

精装修

装修

小区

五矿招商鹭山府(距5号线鱼珠站约825米)地图

区域

黄埔大沙地

覃晓冲

评分：5

广州信仁房地产销售代理有...

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房屋价值分析报告

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8.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.1
居住品质
9.7
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2025-02-25

核心卖点
1、房子格局合理，采光很好，舒适，价格低，机会难得！好房源，性价比高，值得看！
2、房源，配齐全，生活方便，地理位置佳，交通便利，单边位，三面采光，通透无遮挡！
3、诚心卖，机会难得，看房方便，提前预约即可，房源无误，看房方便！
4、刚需户型，静中芾旺，总价低，接受人群大！
5、环境舒适，户型正，采光好，小区绿化率达35％以上！
详情可咨询：159.1525.1747 覃店长 V同号
业主心态
1、此业主房源经查册信息准确，房源，产权清晰，无复杂经济背景或其它，可安全交易
2、其次该业主由于家庭原因需要进行二次置业，
3、若有小幅度的价格问题，业主愿意参与三方面谈沟通，诚信真盘请勿与其他房源对比！
4、业主跟我熟,业主诚心出售，价格实惠，寻找诚意买家，全力客户。
详情可咨询：159.1525.1747 覃店长 V同号
税费分析
买房人应缴纳税费：
①契税：购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非3%，
②印花税：房款的0.05%
③交易费：3元/平方米
④测绘费：1.36元/平方米
⑤权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
详情可咨询：159.1525.1747 覃店长 V同号
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。
4、绿化，环境清净优雅，空气清新。
5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。
6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！
7、周边配套齐全，出门走几就是公交车站、街。
8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错
详情可咨询：159.1525.1747 覃店长 V同号
服务介绍
1、不收您一钱的，这是开发商的支付的广告费；
2、我们的价格比您直接去售楼处更便宜；
3、售楼处不会跟您讲价，但是我们可以，因为我们是报团去的；
户型解读
1、房屋客厅宽敞大气，户型方正，南北通透，房屋格局和面积合理，让人感觉舒服。
2、厨房宽敞，让你有足够的空间展示私家厨艺，还可以在节假日热情的招待亲朋好友。
3、小区环境优美，宜居，人文素质高，物业管理完善，
治安好安全性高，容积率小，属于低密度社区，宜居，
小区绿化高，空气好，让你感受花园一样的家
4、本人亲自看过，房源随时带看
详情可咨询：159.1525.1747 覃店长 V同号

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

五矿招商鹭山府小区信息

参考均价43198元/平米

同比去年↓9.05%

环比上月↓1.63%

物业类型住宅

物业费用3.2元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2022年

绿化率30%

容积率3.8

人车分流无

总楼栋数4

总户数449

挂牌房源13 套在售二手房 10 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：五矿招商鹭山府43198元/平米订阅

小区图片

周边配套

覃晓冲的评价

好评率97%

真实度3.7

满意度3.7

专业度3.7

覃晓冲

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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