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3室2厅2卫

户型

132.03平米

建筑面积

22343元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共18层）

精装修

装修

小区

万科蓝山地图

区域

白云南湖

何俊像

证件编号：GZ2018024065

从业信息卡

评分：5

广州信仁房地产销售代理有...

证件编号：201910508

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房屋价值分析报告

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7.2

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.7
居住品质
7.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2006年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-09-13

核心卖点
1、小区环境优美，幽居静谧，绿化率高，宜居条件很棒。
2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。
3、小区靠近地铁、公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。
4、房子格局好，户型方正，使用面积大，空间利用率高。
5，周边生活设施齐全,应有尽有。
业主心态
业主是上门放盘，已经将房屋出售的基本情况说明清楚，
可见业主诚心出售房子，看房要提前预约看房。
至于价格方面，业主还是坚持先看房，在谈价。
业主认为交诚意金是非常必要的。
客户有诚意，业主也会有诚意，希望买卖双方有一致共识。
业主同样坚持“非诚勿扰”的心态，希望能早日找到合适你的家
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元1：律师费用2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
1:格局好:户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
2:物业好:小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
服务介绍
本人在广州从事房9年，熟悉广州所有楼盘配套以及各个板块规划和发展，代理广州所有新房，新房免用金；二手买卖仅0.69%，欢迎点击与我私聊或来电咨询
户型解读
【户型好】：户型方正，南北通透，采光通风视野好，动静分区，干湿分离，高赠送

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

万科蓝山小区信息

参考均价27319元/平米

同比去年↓9.07%

环比上月↓1.08%

物业类型住宅

物业费用2.38元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2005年

绿化率40%

容积率1.83

人车分流无

总楼栋数54

总户数896

挂牌房源4 套在售二手房 2 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：万科蓝山27319元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

何俊像的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

何俊像

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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