万科城市花园(黄埔) 东南向两房厅出阳台安静户型方正急售

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2室2厅1卫

户型

70.24平米

建筑面积

42711元/平米

单价

东南

朝向

低层

楼层（共11层）

精装修

装修

小区

万科城市花园(黄埔)(距5号线文冲站约402米)地图

区域

黄埔文冲

姚国良

评分：4.6

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房屋价值分析报告

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7.6

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.4
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2012年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-04-07

核心卖点
1、房子格局合理，采光很好，舒适，价格低，机会难得！好房源，性价比高，值得看！
2、房源，配齐全，生活方便，地理位置佳，交通便利，单边位，三面采光，通透无遮挡！
3、诚心卖，机会难得，看房方便，提前预约即可，房源无误，看房方便！
4、刚需户型，静中芾旺，总价低，接受人群大！
5、环境舒适，户型正，采光好，小区绿化率达35％以上！
业主心态
卖房意向：置换老城区的房子，房子已经看好，诚意出售；产权情况：经房产交易中心查册，此房产权清晰，无任何私人抵押及民间借贷情况；首付要求：正常首付即可，首付比例较高者优先考虑；看房时间：房东已将钥匙交给我，随时可以看房。
税费分析
契税:90㎡一下90㎡以上1.5%二套3%
个税:【满五免征】税:5.6%【不满两年要收取的，满二无此税费】
土地税:5.6%建筑面积大于144㎡，且套内面积大于120㎡【关于面积上面两者必须都符合才征收】小于1【必须征收】
团购热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796
小区配套
1:格局好:户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
2:物业好:小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
3:朝向好:采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
4:位置好:出行方便，公交和就在，就是大马路。5:小区生活配套设施、健身设备。
团购热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796
服务介绍
我从事房产多年，积累了大量房产专业知识，也得到了业主、客户信赖和认可，为您找到适合的房子是我的服务宗旨！很高兴能为您提供真诚的服务
团购热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

万科城市花园(黄埔)小区信息

参考均价41162元/平米

同比去年↓7.02%

环比上月↓1.36%

物业类型住宅

物业费用2.1元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2003年

绿化率40%

容积率1.65

人车分流无

总楼栋数40

总户数1961

挂牌房源56 套在售二手房 11 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：万科城市花园(黄埔)41162元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

姚国良的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

姚国良

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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