东方新品质小区高层视野通风好安静不吵

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2室2厅1卫

户型

86平米

建筑面积

75581元/平米

单价

西

朝向

高层

楼层（共25层）

简装修

装修

小区

东方新世界(距21号线天河公园站约895米)地图

区域

天河天河公园

刘表斌

证件编号：GZ2018026348

从业信息卡

评分：4.4

裕丰地产

证件编号：202214537

备案证书

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房屋价值分析报告

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8.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.1
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2011年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-02-23

核心卖点
房源亮点
1、房子格局，户型方正，使用面积大，空间利用。
2、采光充足，通风优良，冬暖夏凉。地理位置优良，视野开阔，美景一览无余
3、小区篮球场，恒温游泳池，羽毛球场，儿童欢乐天地，环区跑到，老年人星光之家。
4、肉菜市场，日常生活更便捷，自己居家做饭方便。
5、社区医疗，小区有社区医院，一个电话就可以上门提供协助。
6、TEL：180、2348、6236微同号
业主心态
对于买房者来说，决策困难，信息不对称，流程不熟悉。导致一个家庭购套新房，不仅要花费大量的时间和精力，终可能买到的房子还不满意。我们为购房者提供专业的，全流程的购房服务。帮助购房节节省时间和精力，同时买到更满意的新房。我们会为您提供全流程的专业服务。从需求分析，到线上房源，帮助选择，线下沟通，专车陪看，协助选择户型，帮助谈价。您只要告诉我们您的需求，我们就会一对一的为您提供买房全程的服务TEL：180、2348、6236微同号
税费分析

税费信息：
契税 ★1、首套：90㎡以下一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）
1：律师费用
2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;
4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元详情（含90）1%
★2、面积90㎡以上1.5%
★3、二套以上：3%不分面积
小区配套
小区介绍：小区是新开发的，物业管理公司是宜佳创生。小区一共有二期开发，一期是2004年开发由1、2、3、10、11、12栋组成，二期2010年开发由4、5、6、7、8、9栋组成，总共有12栋高层洋房组成。小区内有游泳池，篮球场，网球场等配套，同时小区实行人车流。
周边配套：华润*家市，星巴克，KFC，建设银行，招商银行，农业银行，邮政储蓄银行，兴业银行，*果园，田园街市肉菜市场，中国电信，中国联通，中国移动，瑞鹏宠物医院，爱康国宾，南医三院，天河区房管局，21号线天河公园站、华景新城BRT，天河公园。;交通出行：华景新城BRT：B1、B2、B2A、B3、B4、B5、B7、B9、B
服务介绍
选择我的理由 1.不胡乱分析市场促成交易，尽量让客户理性判断 2.不过多电话造成生活干扰，合理安排时间进行服务。 3.不单纯只为成交而做成交，把可能存在的各种风险规避
刘180、2348、6236
户型解读
1、户型正气：南北通透砖楼，格局大气实用，户型设计合理，使用面积高。
2、采光充足：明洁厨卫，采光充足，视野开阔，阳光清风自由往来。
3、房间景观：毎户赠送入户，客厅超大阳台，能欣赏园林全景和各大公园。
4、小区优势：交通便利，四通八达，绿化好
5、TEL：180、2348、6236微同号

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

东方新世界小区信息

参考均价99391元/平米

同比去年↓4.54%

环比上月↓1.24%

物业类型住宅

物业费用2.3元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70年产权;

建筑年代2011年

绿化率42%

容积率3.99

人车分流无

总楼栋数16

总户数2334

挂牌房源48 套在售二手房 10 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：东方新世界99391元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

刘表斌的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

刘表斌

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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