誉峰新上真盘精装东南向大四房安静可望珠江公园美景

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4室2厅2卫

户型

203.12平米

建筑面积

148681元/平米

单价

东南

朝向

中层

楼层（共43层）

精装修

装修

小区

誉峰(距5号线猎德站约869米)地图

区域

天河珠江新城东

戴燕飞

证件编号：GZ2018025047

从业信息卡

评分：4.4

裕丰地产

证件编号：0

备案证书

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房屋价值分析报告

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8.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.8
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2007年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-02-16

核心卖点
【诚信保证，郑重】本人全部放图片，价钱，不用为假信息而浪费太多时间【房源基本介绍】1、产权清晰，交易方便安全2、此户型实用方正，面积是203㎡高层4房+工人房+入户花园，东南向望珠江公园，远望广州塔，视野开阔，装修保养好3、业主笋价急售4、房产证满5年免重税5、位于珠江新城CBD，地段决定地位价值6、大型成熟花园，环境优美舒适
业主心态
业主因为需要置换物业，所以现在诚意出售，房子装修保养好，看中可洽谈，具体合同细节需要客户看中才能商议，产权清晰，随时交易，非诚勿扰！！！
税费分析
购买二手房需要交的税费： A：营业税：成交价x 5.3%（非豪宅房产证过2年免征收） B：个人所得税：成交价x 1%（房产证过5年且业主房产免征收） C：契税：成交价x 1.5%（90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房以上3%） D：交易管理费：面积x 3（买卖双方每平方米3元） E：房屋权登记费：50元一本，每多一本10元
小区配套
小区介绍：“誉峰”位于珠江公园北面，拥有一线的珠江公园景观。户型方面也多有创新，每户均设有大型落地窗户及空中花园，其中大面积的户外巧妙地将室外的庭院引入客厅。规划上采用“月抱形”点状设计。采用两梯两户甚至三梯两户设计，户户三阳台。

周边配套：1 小区：交通出入便捷、配套齐备、成熟小区，素质住户。 2 房屋户型：采光好、通风好。 3 配套：生活购物广场饮食、娱乐、购物商场、市集、公园、各大银行、交通设施等等，生活悠然自在
服务介绍
1.详情请致电：（同号），加我时记得备注好是客户

2.我的房源价格可能会比别人的贵，不用担心，因为都是的

3.24h可以打电话找我，不要问我为什么，因为我不用睡觉的，天生的工作
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

誉峰小区信息

参考均价178861元/平米

同比去年↑11.25%

环比上月↓1.75%

物业类型住宅

物业费用4.3元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70年产权;

建筑年代2007年

绿化率45%

容积率6.52

人车分流无

总楼栋数8

总户数634

挂牌房源67 套在售二手房 36 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：誉峰178861元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

戴燕飞的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5

专业度5.0

戴燕飞

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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誉峰新上真盘精装东南向大四房安静可望珠江公园美景

8.7

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