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【二手豪宅楼盘】珠江新城中 嘉裕公馆 业主诚心出 小区蕞笋的

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4室2厅2卫
户型
153.35平米
建筑面积
185849元/平米
单价
南北
朝向
楼层(共33层)
小      区
嘉裕公馆(距5号线猎德站约364米)地图
区      域
戴燕飞

证件编号:GZ2018025047

从业信息卡

评分:4.4

裕丰地产

证件编号:0

备案证书

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房源信息
建筑年代2015年
有无电梯
产权性质个人产权
挂牌时间 2024-05-17
  • 核心卖点
    (1)产业:“珠江新城-金融城-琶洲”组成了广州的“黄金三角”。珠江新城发展总部经济,金融城挑起金融服务的重担,琶洲则聚焦会展与科创经济。
    珠江新城,是“黄金三角”中其他2角无法超越的重量级CBD,是广州的宇宙中心,板块内的房产保值增值功能不容忽视。
    (2)位置:居住在珠江新城,坐拥片区内部大量的就业和创业机会;与琶洲、金融城的距离也在10~20分鈡内,地理位置十分优越。
    (3)地铁:板块内现有地铁线路为5号线、3号线、APM线、18号线以及在建的10号线,主要的地铁站有珠江新城站、花城大道站、猎德站、潭村站、洗村站、广州大道中站(在建),以及APM线大部分站点;板块内线路和站点密集,地铁出行非常便利。
    (5)环境:珠江新城位于珠江北岸,板块内公园主要有海心沙广场、花城汇、珠江公园、临江带状公园等,且坐拥一线江景,环境优越。
  • 业主心态
    房东置换,诚心出售,价格可以再谈,欢迎看房,随时恭候。
  • 税费分析
    契税:契税是买新房和二手房都要交,正常的买卖都是需交契税的。首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;二套房90平及以下1%,90平以上2%;三套房及以上不看面积3%。

    个税:正常的买卖是需要交个人所得税的,如果是赠与和继承是不需要的。个税一般按照1%

    增值税:增值税的税率为5%,还有0.5%的附加税,所以增值税按照5.5%计算

    满了两年,交1%的契税和1%的个税,90平以上,交1.5%的契税和1%的个税

    满五唯壹:90平以下,交1%的契税;90平以上,交1.5%的契税

    不满两年:90平以下,交1%的契税、1%的个税、5.5%的增值税90平以上,交1.5%的契税、1%的个税、5.5
  • 小区配套
    (1)公园:珠江公园。



    (2)交通:北临花城大道,南临兴民路和临江大道,西临冼村路,东临兴国路和猎德大道,四通八达,交通优势突显。

    地铁:地铁5号线猎德站。



    (3)教育:启赋幼儿圜,塾唐幼儿圜、广州佐治亚国际幼儿圜和万锦幼儿圜,体育东路兴国學校,天河中學(花城校区)



    (4)医疗:冼村街社区卫生服务中心,广州市妇女儿童医疗中心,中山三院、南部战区空军医院、省中医二沙岛分院等三甲医院。



    (5)商圈:K11,附近还有花城广场、广州市政务中心,友谊商店(国金店),优托邦商场。



  • 服务介绍
    主营:广州房产咨询,评估(免费)

    高端大平层,豪华别墅,嵿级商住楼,写字楼。



    2021年连续5年获得置业百万精英。

    本人:专业,诚信,给您带来一个温馨的家和优质的房产服务。
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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户型图
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实景图
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嘉裕公馆小区信息
参考均价193405元/平米
同比去年↑1.45%
环比上月↓0.78%
收藏
物业类型 住宅
物业费用3.5元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70年产权;
建筑年代2015年
绿 化 率30.7%
容 积 率5.96
人车分流
总楼栋数10
总 户 数1278

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周边配套
戴燕飞的评价
好评率100%
真实度5.0
满意度5
专业度5.0
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