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内部渠道额外高折扣 越秀明珠江悦天湾

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4室3厅3卫
户型
178平米
建筑面积
27809元/平米
单价
南
朝向
高层
楼层（共33层）
豪华装修
装修
小      区
越秀明珠天悦江湾地图
区      域
李兴福

评分：4.1

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房屋价值分析报告
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7.4

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 7.9

    居住品质

  • 8.5

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2018年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-03-04
  • 核心卖点
    越秀.明珠天悦江湾作为岛内规模大的住宅项目，以岛居zz水文意象为题，打造了岛、丘、滩、洲、堤五大主题园林，营造绿色生态城，则为新南沙人提供了叹岛尖生活的“入场券”。
    驱车沿凤凰大道驶上凤凰一桥，南沙明珠湾起步区灵山岛、蕉门zz水道两岸景色年便可尽收眼底。商务区总部摩天大厦、明珠湾展览中心、悦海钟楼码头广场、滨江湿地艺术栈道、灵山岛尖安置区……未来包括灵山岛尖和横沥岛尖在内的明珠湾起步区将成为广州城市副中心——南沙的核心区。
  • 业主心态
    【南沙C位 】位处炙手可热的明珠湾CBD灵山岛尖， 打造国际金融岛。发展势头，丝毫不输给珠江新城。

    【立体交通 】社区门口预留地铁口，在家门口就能上南沙地铁一号线。

    【优渥 】项目周边九年一贯制湾区 、广大等 环伺，资源优渥。

    【优越生态 】邻30多处滨江绿化景观、8.3万㎡负氧离子竹湖公园，生态宜居。

    【醇熟 】家门口享综合体，坐拥4万㎡地下商城。

    【爆款小复式 】在售建面约80-93㎡小复式，户型在灵山岛乃至南沙都少见。5.8米，加上高使用率，让其空间感和尺度
  • 税费分析
    契税

    ★1、首套：90㎡以下（含90）1%

    ★2、面积90㎡以上1.5%

    ★3、二套以上：3%不分面积



    2.契税：90方以下1%的税费，90-144房以下1.5%，144以上5.6个点(豪宅税)，二套同统一3%。

    1.新房我公司签协议帮开发商做推广，不收取客户任何费用！我们带过去的客户都会有优惠！全城看房！安心出行，多个楼盘可以看，作一个对比！

  • 小区配套
    小区地理位置好，配套设施齐全，交通便利，居民素质高。
  • 服务介绍
    1.本人个人房产多年,具有丰富的经验。2.对广州特别南沙区域规划相当熟悉。 3.熟悉各小区周围配套及未来发展规划。4.能够为您计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划，让您置业轻松。
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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户型图
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越秀明珠天悦江湾小区信息
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参考均价29312元/平米
同比去年↓13.92%
环比上月↓0.18%
收藏
物业类型 住宅
物业费用3.2元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
绿 化 率35%
容 积 率3.9
人车分流无
总楼栋数21
总 户 数1728
挂牌房源10 套在售二手房

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满意度5.0
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服务态度满意度
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