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内部渠道额外高折 地铁上盖 工程款单位 大宏锦绣 一手准现房

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性价比高总价低户型佳首付低

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4室2厅2卫
户型
140.53平米
建筑面积
18857元/平米
单价
南北
朝向
低层
楼层（共32层）
精装修
装修
小      区
大宏锦绣(距4号线塘坑站约142米)地图
区      域
李兴福

评分：4.1

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房屋价值分析报告
查看详情

7.5

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 8.6

    居住品质

  • 8.4

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2020年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-05-10
  • 核心卖点
    大宏锦绣，现楼，带装修，户型好，交通方便。
    4号线塘坑站（步行约米就是口）
    综合商场南沙中心市场，南沙影剧院、周边还有百货医院社区卫生服务站，三甲医院南沙中心医院、市妇幼医院南沙院
    小区内部配套街
  • 业主心态
    业主心态:

    【1】您不用支付我们任何费用，开发商会支付给我们的代理费，这是开发商的费用，跟房子的价格没有任何关系。 【2】售楼处和我们拿的价格是一样的（如果不是的话就不存在代理），但售楼员不会告诉您底价，我们会告诉您，并尽力帮您争取，我们希望的是成交。 【3】您一个人去开发商买是一套，而开发商通过我们卖的是多套，其实也就是的概念，价格更加合理。 【4】周边二手同价位的房源我们都熟悉，可以给您合理的购房建议

  • 税费分析
    契税

    ★1、首套：90㎡以下（含90）1%

    ★2、面积90㎡以上1.5%

    ★3、二套以上：3%不分面积



    2.契税：90方以下1%的税费，90-144房以下1.5%，144以上5.6个点(豪宅税)，二套同统一3%。

    1.新房我公司签协议帮开发商做推广，不收取客户任何费用！我们带过去的客户都会有优惠！全城看房！安心出行，多个楼盘可以看，作一个对比！

  • 小区配套
    小区地理位置好，配套设施齐全，交通便利，居民素质高。

  • 服务介绍
    1.本人个人房产多年,具有丰富的经验。2.对广州特别南沙区域规划相当熟悉。 3.熟悉各小区周围配套及未来发展规划。4.能够为您计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划，让您置业轻松。
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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户型图
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大宏锦绣小区信息
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参考均价21958元/平米
同比去年↑14.96%
环比上月↑0.2%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.8元/㎡·月
建筑类型板楼
产权年限70
建筑年代2019年
绿 化 率30%
容 积 率2.73
人车分流无
总楼栋数6
总 户 数346
挂牌房源4 套在售二手房

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李兴福的评价
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真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
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