凯旋新世界广粤尊府一线江景豪华5房南北通透带车位

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5室2厅4卫

户型

304.1平米

建筑面积

263038元/平米

单价

南

朝向

高层

楼层（共26层）

豪华装修

装修

小区

凯旋新世界三期(距5号线潭村站约634米)地图

区域

天河珠江新城东

郭健伟

证件编号：GZ2018011777

从业信息卡

评分：4.7

中原地产

证件编号：0

备案证书

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房屋价值分析报告

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8.6

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.2
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2012年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-05-06

核心卖点
凯旋新.广粤尊府是已经开售的豪宅新中国（华南）凯旋新临江项目。该项目南拥一线珠江景观，北有面积达28万平米，有着广州公园之称的珠江公园，小区内还有4.5万平米的法式园林；新中国（华南）广粤尊府项目由12栋建筑组成，为170~500平米的大面积单位；
【户型】：304平方，带入户花园大五房两厅四卫，两个阳台
【朝向】：通风采光好，主卧朝南一线江景。
业主心态
业主置换大别墅，故出售该物业，业主心态良好，该单位在市场上罕见，极少有放卖，户型方正实用，对比汇悦台、柏悦府、天銮等大户型豪宅，此单位价格，喜欢住高层看大景观的社会顶层人士，希望有诚意，有缘的客户识货，成交使双方满意！
税费分析
税费信息:新房的费用主要有：一：契税（90方以下1%的税费，90方以上1.5%，，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）三：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费四：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;五：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,
小区配套
凯旋新世界位于珠江新城CBD中心，由香港新世界集团斥资打造，是新世界中国落子华南的品牌旗舰项目。它南望珠江，北临珠江公园，采用“元宝型”围合结构，内拥4.8万平方米的私家园林。容积率仅2.9，集高档住宅“广粤尊府”、时尚商圈“广粤天地”、国际“广粤公馆”、以及华南社交平台“广粤会”为一体，是中心文化交融的国际品质生活区，是珠江新城罕见的大型低密度社区。
服务介绍
我的口号是：选择家，选择我成为您圆梦之旅！欢迎您双击我的头像照片，进入我的店铺浏览更多房源，请您拨打我的电话，真诚期待您的来电！专业服务，完你一个安家梦。
户型解读
305方豪华大5房双主套厅大房大东南向大阳台动静分区明星一线江景

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

凯旋新世界三期小区信息

参考均价263047元/平米

同比去年↑7.93%

环比上月↑1.65%

物业类型住宅

物业费用6.50元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2012年

绿化率44.5%

容积率2.64

人车分流无

总楼栋数12

总户数468

挂牌房源51 套在售二手房 26 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：凯旋新世界三期263047元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

郭健伟的评价

好评率93%

真实度4.7

满意度4.7

专业度4.7

郭健伟

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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凯旋新世界广粤尊府一线江景豪华5房南北通透带车位

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