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6室5厅3卫
户型
252平米
建筑面积
28968元/平米
单价
南北
朝向
楼层(共31层)
小      区
区      域

评分:4

壹哥好房
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房源信息
建筑年代2018年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-10-28
  • 核心卖点
    灵山岛.金茂湾位于南沙区灵山岛,小区附近规划有有轨电车NS2线站点出入口,搭乘NS2线可以换乘地铁18号线和4号线,自驾车的话小区东面是凤凰大道,凤凰大道往北可以到蕉门区,往南可到横沥岛,万顷沙,交通便利。
    目前在售的灵山岛.金茂湾是的二期,容积率3.5,由4栋高层住宅组成,一共346户,2梯2户/2梯4户全南向板式设计,超百米楼距,面积是98-252㎡的精装3-6房,可以满足刚需和改善的不同置业需求。
    如果您对这个楼盘有兴趣,可以打电话或者房聊咨询我。
  • 业主心态
    【温馨提示:为什么通过我买房?】

    【1】 您不用支付我们任何费用,开发商会支付给我们的代理费,这是开发商的费用,跟房子的价格没有任何关系;
    【2】 售楼处和我们拿的价格是一样的(如果不是的话就不存在代理),但售楼员不会告诉您底价,我们会告诉您,并尽力帮您争取,我们希望的是成交;
    【3】 您一个人去开发商买是一套,而开发商通过我们卖的是多套,其实也就是的概念,价格更加合理;并且我们的客户全部都有物业管理费。
    【4】 周边二手同价位的房源我们都熟悉,可以给您合理的购房建议!
    【5】 本人全天24保持正常开机,欢迎随时来电!
  • 税费分析
    1、契税:首套房90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或是第二套房3%;



    2、印花税:房款的;



    3、交易费:3元/平方米;



    4、测绘费:1.36元/平方米;



    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  • 小区配套
    灵山岛.金茂湾2期是31-37层的电梯高层住宅,容积率3.5,2梯2户/2梯4户板式设计,小区内的园林广场设有休闲空间和大面积的绿化,带水系园林,配建有沿街可以满足日常生活购物。



    2期配建有1栋人才,附近还有湾区,湾区XX,广大FZ南沙XX,JY资源强大。
  • 服务介绍
    1.本人个人房产多年,具有丰富的经验。2.对广州特别南沙区域规划相当熟悉。 3.熟悉各小区周围配套及未来发展规划。4.能够为您计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划,让您置业轻松。
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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户型图
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小区相关图
实景图
灵山岛·金茂湾小区信息
参考均价35311元/平米
同比去年↑4.52%
环比上月↓0.09%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.8元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
绿 化 率35%
容 积 率4.5
人车分流
总楼栋数9
总 户 数844

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小区日照
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周边配套
李兴福的评价
好评率93%
真实度4.3
满意度4.3
专业度4.3
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服务态度满意度
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