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5室3厅3卫
户型
253.36平米
建筑面积
28221元/平米
单价
南北
朝向
楼层(共30层)
装修
小      区
区      域

评分:4.1

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房源信息
建筑年代2020年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-05-10
  • 核心卖点
    高层观景 格局未改过,看房感受
    1、明厨明卫,清晨就能沐浴阳光中,保持好心情
    2、户型结构可塑性大,可根据品味较好布置
    3、楼下就是市和公园,增添了不少生活情趣和气息。
    感谢的客户和业主,正是因为你们给予的信任让我有更多机会不断成长 感谢各位同仁,正是因为大家对我的认可,房源帖子的狂追捧拷贝才让我更有自信和动力提升自我。 政策出台,市场波动,我们的、坚定在洗礼中历经考验 。
    成功法则:我相信,只要每天进步一点点,不断地强大自我,将为我让步
  • 业主心态
    【温馨提示:为什么通过我买房?】

    【1】 您不用支付我们任何费用,开发商会支付给我们的代理费,这是开发商的费用,跟房子的价格没有任何关系;
    【2】 售楼处和我们拿的价格是一样的(如果不是的话就不存在代理),但售楼员不会告诉您底价,我们会告诉您,并尽力帮您争取,我们希望的是成交;
    【3】 您一个人去开发商买是一套,而开发商通过我们卖的是多套,其实也就是的概念,价格更加合理;并且我们的客户全部都有物业管理费。
    【4】 周边二手同价位的房源我们都熟悉,可以给您合理的购房建议!
    【5】 本人全天24保持正常开机,欢迎随时来电!
  • 税费分析
    1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以上普通住房按3%征收。

    2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。

    3、当建筑面积大于144平米的时候,税率是4%(一档的税率),契税=房价X4%。豪宅税印花税:成交价。豪宅税营业税:成交价5.6%。

    4、个人所得税:豪宅(无年)按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  • 小区配套
    小区环境优雅,配套成熟,交通便利,居住舒适.
  • 服务介绍
    1.本人个人房产多年,具有丰富的经验。2.对广州特别南沙区域规划相当熟悉。 3.熟悉各小区周围配套及未来发展规划。4.能够为您计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划,让您置业轻松。
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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户型图
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灵山岛·金茂湾小区信息
参考均价29641元/平米
同比去年↓1.43%
环比上月↑1.67%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.8元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
绿 化 率35%
容 积 率4.5
人车分流
总楼栋数9
总 户 数844

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李兴福的评价
好评率100%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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服务态度满意度
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