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180万

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满二配套成熟小区中心首付低总价低

南沙TOP20人气小区主力户型

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3室2厅1卫

户型

78.12平米

建筑面积

23041元/平米

单价

东南

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

南沙·十里方圆地图

区域

南沙黄阁

李兴福

评分：4.3

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房屋价值分析报告

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7.4

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.1
居住品质
8.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2020年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-29

核心卖点
经典户型：无浪费面积，舒适。
价格优惠：同小区中低于市场价！
周边公交：暂无资料，出行方便。
基础设施：水,电,暖气,有线电视,宽带,电梯,车位。
房屋配置：电话,热水器,空调,冰箱,洗衣机,床。
小区环境：环境优雅，人文素质高。
业主心态
【温馨提示：为什么通过我买房?】

【1】您不用支付我们任何费用，开发商会支付给我们的代理费，这是开发商的费用，跟房子的价格没有任何关系;
【2】售楼处和我们拿的价格是一样的（如果不是的话就不存在代理），但售楼员不会告诉您底价，我们会告诉您，并尽力帮您争取，我们希望的是成交;
【3】您一个人去开发商买是一套，而开发商通过我们卖的是多套，其实也就是的概念，价格更加合理；并且我们的客户全部都有物业管理费。
【4】周边二手同价位的房源我们都熟悉，可以给您合理的购房建议!
【5】本人全天24保持正常开机，欢迎随时来电！
税费分析
一、买房人应缴纳税费：

【1】契税：购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，过144平或二套3%。

【2】印花税：房款的

【3】交易费：3元/平方米

【4】测绘费：1.36元/平方米

【5】权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.%(房产证未满5年的、普通房满5年减免)

4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年减免）。
小区配套
1 小区：交通出入便捷、周边配套齐备、成熟小区，素质住户

2 房屋户型：方正实用率90%、采光、通风。

3 周边配套：附近3公里内生活购物广场饮食、娱乐、购物商场、市集、公园、各大银行、交通设施、、等等，生活悠然自在。

4小区管理，人性化的内设配套。园区内环境安静，空气清鲜，园区内林绿化，形成多个园林主题，依山旁水，景观如画，视野开阔。
服务介绍
1.本人个人房产多年,具有丰富的经验。2.对广州特别南沙区域规划相当熟悉。 3.熟悉各小区周围配套及未来发展规划。4.能够为您计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划，让您置业轻松。
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

南沙·十里方圆小区信息

参考均价18313元/平米

同比去年↓18.26%

环比上月↓10.52%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2022年

绿化率35%

容积率3.5

人车分流无

总楼栋数13

总户数1849

挂牌房源19 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：南沙·十里方圆18313元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

周边配套

李兴福的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李兴福

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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