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3室2厅2卫

户型

118平米

建筑面积

16949元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

南沙珠江湾地图

区域

南沙南沙湾

张艳芳

证件编号：GZ2021065909

从业信息卡

评分：5

裕丰地产

证件编号：201708456

备案证书

闪电回复

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房屋价值分析报告

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8.0

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.1
居住品质
7.7
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

挂牌时间 2024-04-18

核心卖点
房源亮点
1. 房源：我亲自看过，有效。欢迎看房
2. 户型：这套为3房2厅2卫，格局方正实用。
3. 朝向：南北对流视野开阔无遮挡通风采光好。
4. 装修：业主保养各方面做的很不错，没有出租过。
5. 产权：产权清晰无抵押，随时交易过户。
业主心态
本房屋一直业主、悉心爱护本房屋、因工作原因故此诚意出售此房屋、房屋产权清晰干净、无任何隐瞒情况。
税费分析
税费析税/费：

1、普通住房标准为按1.5%征收。

2、个人购买普通住宅90方以下按1%征收。90方-143.9方按1.5%征收，144方以上按1.5%征收，二套房按3%征收。

3、新房维修基金按照105元建筑面积征收
小区配套
1 小区：交通出入便捷。周边配套齐全。成熟小区。素质住户。

2 周边配套: 附近3公里内有生活购物广场，饮食、娱乐、购物、市集、公园及各大银行、交通设施等等生活悠闲自在。

3 小区管理: 人性化的内设配套、园区内环境安静，空气清鲜、园区内绿化多，形成多个园林主题，依山傍水，景观如画，视野开阔。
服务介绍
1.本人个人房产多年,具有丰富的经验。2.对广州特别南沙区域规划相当熟悉。 3.熟悉各小区周围配套及未来发展规划。4.能够为您计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划，让您置业轻松。
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

南沙珠江湾小区信息

参考均价18617元/平米

同比去年↓15.01%

环比上月↓1.57%

物业类型住宅

物业费用4.8元/㎡·月

建筑类型板楼,板塔结合

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率32.7%

容积率3.3

人车分流无

总楼栋数69

总户数9231

挂牌房源20 套在售二手房 4 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：南沙珠江湾18617元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

张艳芳的评价

好评率20%

真实度1.0

满意度1.0

专业度1.0

张艳芳

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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