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89万

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3室2厅2卫

户型

103平米

建筑面积

8641元/平米

单价

东南

朝向

低层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

汇港威华国际(距21号线山田站约495米)地图

区域

增城朱村

覃晓冲

证件编号：GZ2019037879

从业信息卡

评分：5

裕丰地产

证件编号：202214537

备案证书

闪电回复

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房屋价值分析报告

查看详情

5.1

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.9
居住品质
6.4
便利指数
暂无
物业服务

房源信息

建筑年代2016年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-05-18

核心卖点
1.汇港威华国际位于广州科教城核心区，21号线山田站轻松上下班。
2：2站5增城核心区万达广场、实现【家与天河区】快速畅达。快速jiao通路网络，畅行无阻。
3：广园快速、广汕公路、增莞高速5大主要jiao通枢纽，达到增城与周边主要大型城市的快速接驳，实现珠三角1个钟生活圈。
4：东向增城都市生活圈，大型综合体成熟便捷，东汇城以及挂绿新城等配套，吃、喝、玩、乐。5：西向的广州城，是广州继广州城之后打造的另一个新城，总占地30平方，预计投入200亿，将来有24所院校30万师生入驻。
业主心态
业主心态该物业目前是空置，因工作调动，现搬其他地方。所以有诚心出售店长点评：朝南向北通透明亮对流通风住得舒服;精装修配备全屋家私家电给人一个家的温馨感觉;厅房布局舒适宽敞大气一家老小居家好选择;园景单位安静舒适景色怡人业主急售资金周转问题所以低于市场价价格还可再谈
税费分析
新房：购买新房主要税费：契税：1，首套房90平以内：1%；90以上包含90平收1.5%；二套统一3%（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考，均以相关部门和开发商终规定为准二手房：90方以下首套：1点个税+1点契税+5.6税二套3点契税+1点个税+5.6税（不满两年）90方以上首套：1点个税+1.5契税+5.6税二套3点契税+1点个税+5.6税（不满两年）满两年满五且免个税产权过五年且名下只有一套房，可免个人所得税；二套无论买多大面积房屋，契税都为3个点。（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考，均以相关部门规定为准
小区配套
【1】地段，区域配套成熟，医疗配套，、商场购物、银行等等配套成熟
【2】：附近多家食肆，有银行，公园，球场等，物业统一管理
【3】成熟大社区之中，生活氛围成熟，小区安静舒适，环境优雅
【4】交通：公交，高速路网畅达全城。小区门口有公交站，多条公交线路，平均36班车
【5】车位情况：小区内部有车位，周围也有多个车位免费提供
【6】配套：华润万家，好又多，街；招商银行，工商银行；人民医院；湿地公园，
详情可咨询：159.1525.1747 覃店长 V同号
服务介绍
【1】我的介绍：从事行业6年，经验足
【2】我的使命：帮您节省每一分钱，让您的每一分钱都有
【3】我的价观：正直、诚信、责任、感恩、使命
【4】详情可咨询：159.1525.1747 覃店长 V同号
户型解读
1、客厅宽敞、格局合理、方正实用、高实用率.
2、正规开间、卧室温馨、搭配灵活、全明采光.
3、带精装修、保养完好、风格流行、时尚大方.
4、独立厨卫、合理区、设施齐全、灵活实用.
5、诚心放卖、物美价好、配套完善、生活便利
详情可咨询：159.1525.1747 覃店长 V同号

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

汇港威华国际小区信息

参考均价11292元/平米

同比去年↓16.72%

环比上月↓1.14%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率30.2%

容积率3.51

人车分流无

总楼栋数13

总户数1513

挂牌房源32 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：汇港威华国际11292元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

覃晓冲的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

覃晓冲

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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