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满五配套成熟小区中心首付低

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3室2厅2卫

户型

102平米

建筑面积

14020元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共33层）

精装修

装修

小区

合生湖山国际地图

区域

增城凤凰城

肖广富

证件编号：GZ2020061563

从业信息卡

评分：4.1

裕丰地产

证件编号：201910508

备案证书

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房屋价值分析报告

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8.1

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.9
居住品质
7.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-28

核心卖点
为什么要买新塘：增城区楼市主要分布为新塘（含永宁）板块、荔城板块（含石滩）、朱村板块。很多人以为增城区很遥远，其实增城区他的政治中心跟他的经济中心是分离的，他的政治医疗中心在荔城，荔城的确是相当遥远，是在离广州60公里以外的地方，基本上是和从化相当，所以大家一提到增城就觉得遥远，那这里就是一个误区了，他的经济中心和中心就在新塘，新塘离天河体育中心只有30公里的，除了有多条高速路还有广园快速路，广园是不收费的，近年越来越塞车至少比国道快，也证明了新塘是一个繁华的地方，房产板块发达，楼盘很多，历来是广州市蕞热的房产板块之一，不要再误解新塘是很偏远的地方，位置其实跟番禺的市桥差不多，交通位置挺好的，一步跨进黄埔，离黄埔只有几公里，新塘是东进发展的东部交通枢纽，广深铁路穗莞深城际轻轨13号线都推动其发展!
业主心态
1【肖】多次与业主确认有效在卖，挂牌价；

2【经】户型与房产证一致，多次带看和实勘

3【理】业主诚心放卖，低于市场价，价格可商量；

4【实】业主是本人朋友，已留钥匙，随时可看房；

5【拍】欢迎来电详情咨询，随时恭候您的到来；

6【图】房屋详情可私聊，专车免费接送来回看房。
税费分析
契税：1，首套房90平以内：1%；90以上包含90平收1.5%；二套统一3%（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考，二手房：90方以下首套：1点个税+1点契税+5.6税二套3点契税+1点个税+5.6税（不满5年）90方以上首套：1点个税+1.5契税+5.6税二套3点契税+1点个税+5.6税（不满5年）满两年满五且免个税产权过五年且名下只有一套房，可免个人所得税；二套无论买多大面积房屋，契税都为3个点。（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考，
小区配套
1小区环境优美，幽居静谧，绿化率-30，宜居条件很棒。

2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。

3、小区公jiao车站，jiao通快捷，体会家门口的速度。

4、小区安保严格，24h轮岗值班，安全系数好，安全。

5、房子格局，户型方正，使用面积大，空间利用。

6、房子朝向，采光充足，通风优良，冬暖夏凉。地理位置优良，视野开阔，美景一览无余
服务介绍
相识是缘真诚待人不辜负每一份信任

服务过的业主大多数最后都成了朋友

愿用我的专业助您购房无优
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

合生湖山国际小区信息

参考均价15797元/平米

同比去年↓15.44%

环比上月↓2.15%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率30%

容积率3.12

人车分流无

总楼栋数112

总户数9702

挂牌房源49 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：合生湖山国际15797元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

小区成交记录

肖广富的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

肖广富

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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