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4室2厅2卫
户型
95平米
建筑面积
38947元/平米
单价
南
朝向
中层
楼层（共32层）
精装修
装修
小      区
中海观澜府(距广佛线石溪站约1018米)地图
区      域
刘表斌

评分：4.3

裕丰地产
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房屋价值分析报告
查看详情

9.1

房源评级|多维度分析房源

  • 8.0

    交易价值

  • 8.2

    居住品质

  • 10.0

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2018年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别砖楼
挂牌时间 2024-05-24
  • 核心卖点
    核心卖点项目为珠江南岸南向江景项目中海观云府，86-164㎡户型，3-4房。项目为珠江南岸南向江景项目，北临工业大道，西接广纸新城、太古仓，与广船新城隔江相望。项目西侧140米为广佛线、2南洲站。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个1级及以上医院。其中广州医科附属第2医院西院区距离楼盘29km，广州粤海医院距离楼盘11km，广州紫荆医院距离楼盘12km，海珠区瑞宝街社区卫生距离楼盘19km，广州天博医院距离楼盘28km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有69个，包括海珠新都荟广场、万达广场(海珠店)、万科里购物中
  • 业主心态
    对于买房者来说，决策困难，信息不对称，流程不熟悉。导致一个家庭购套新房，不仅要花费大量的时间和精力，终可能买到的房子还不满意。我们为购房者提供专业的，全流程的购房服务。帮助购房节节省时间和精力，同时买到更满意的新房。我们会为您提供全流程的专业服务。从需求分析，到线上房源，帮助选择，线下沟通，专车陪看，协助选择户型，帮助谈价。您只要告诉我们您的需求，我们就会一对一的为您提供买房全程的服务TEL：180、2348、6236微同号
  • 税费分析

    税费信息：
    契税 ★1、首套：90㎡以下一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
    二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）
    1：律师费用
    2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
    3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;
    4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元详情（含90）1%
    ★2、面积90㎡以上1.5%
    ★3、二套以上：3%不分面积
  • 小区配套
    ：中山老校区
    中：2公里范围内有市一级金碧（东校区），石溪劬劳（建于1937年）、广州市东晓、广州市康乐、广州市第九十七（部）。项目北侧一路之隔，规划新建1所、1所完全
    商场：广百海港城（东侧一路之隔在建，建面58万㎡）乐峰广场、海珠新都荟广场、合生广场、海珠广百新一城<br />银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、招商银行等<br />医院：中山孙逸仙纪念医院南院区、南方医科珠江医院、广州医第二附属医院<br />其他：BIG创意园、海珠艺术创意园、O2park创意园、海珠儿童公园、海珠湖公园等打卡胜地
  • 服务介绍
    选择我的理由 1.不胡乱分析市场促成交易，尽量让客户理性判断 2.不过多电话造成生活干扰，合理安排时间进行服务。 3.不单纯只为成交而做成交，把可能存在的各种风险规避
    刘180、2348、6236
  • 户型解读
    1、户型正气：南北通透砖楼，格局大气实用，户型设计合理，使用面积高。
    2、采光充足：明洁厨卫，采光充足，视野开阔，阳光清风自由往来。
    3、房间景观：毎户赠送入户，客厅超大阳台，能欣赏园林全景和各大公园。
    4、小区优势：交通便利，四通八达，绿化好
    5、TEL：180、2348、6236微同号
房源图片
室内图
室内
户型图
户型图
户型图
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室内图
室内
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中海观澜府小区信息
查看更多
参考均价44612元/平米
同比去年↓20.31%
环比上月↓3.96%
收藏
物业类型 住宅
物业费用5.3元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
建筑年代2023年
绿 化 率35%
容 积 率2.58
人车分流无
总楼栋数11
总 户 数1159
挂牌房源31 套在售二手房5 套出租房源

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当前选择：中海观澜府44612元/平米订阅
周边配套
刘表斌的评价
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真实度5.0
满意度5.0
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服务态度满意度
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