荔富湖畔精装南向3房价格可谈 21号线山田地铁站

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户型佳首付低总价低性价比高

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3室2厅2卫

户型

97.16平米

建筑面积

12042元/平米

单价

东南

朝向

低层

楼层（共33层）

精装修

装修

小区

荔富湖畔(距21号线山田站约593米)地图

区域

增城朱村

李旭伦

证件编号：GZ2020062627

从业信息卡

评分：4.7

裕丰地产

证件编号：200100850

备案证书

闪电回复

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房屋价值分析报告

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7.6

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.0
居住品质
6.4
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2021年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-02-27

核心卖点
房源亮点
为什么要买科教城：增城区楼市主要布为新塘（含永宁）板块、荔城板块、朱村板块包括近期较火石滩。
相对于前期开发的荔城板块以及新塘板块，科教城朱村板块其实是增城楼市版块新贵，近2年风头一度盖过新塘和荔城，楼价目前也是日益见漲，主要得益于规划以及地理位置優勢，2010年广州为解决市区内高校空缺选址在朱村一块大力开发，目前已建成富士康产业链和部高校以及工信部励剑总部基地等，截止目前已经有11所高校引进，目前21号线已经开通，增城市通往广州天河市区重要交通路网大大拉近了跟主城区的刚需上车选科教城有有规划新城区雏形已经看的见，更多个人见解析可致电
业主心态
业主心态这个小区是全新一手楼新房，由我们公司代理，客人看房不收钱，有免费专车接。
重要的事情只说一次，
一手楼我们是不收客人任何费用的，客人如果看中房子和开发商签合同就行了。遇到你是我的荣幸，期待各位老板贵客的来电，让我们开始愉快的看房旅行。如果你不喜欢这个楼盘，我们还有很多楼盘可供你选择，我们一定会服务做到令你满意
详情欢迎致电小李：（同W）
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）
1：律师费用
2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;
4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元详情
详情欢迎致电小李：（同v）
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。
4、绿化，环境清净优雅，空气清新。
5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。
6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！
7、周边配套齐全，出门走几就是公交车站、街、肉菜市场。
8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错。
详情欢迎致电小李：（同v）
服务介绍
跟李买过房子的客人很多
都像朋友一样
他们对我的评价是:踏实，专业，热情，实诚
所以这样的我一定能服务好您的!感谢关注!
李 V同号
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

荔富湖畔小区信息

参考均价12841元/平米

同比去年↓17.02%

环比上月↑0.38%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率30%

容积率2.5

人车分流无

总楼栋数20

总户数2837

挂牌房源38 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：荔富湖畔12841元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

小区成交记录

李旭伦的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李旭伦

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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