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83万

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3室2厅2卫

户型

80.6平米

建筑面积

10298元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

仁安花园(距21号线朱村站约324米)地图

区域

增城朱村

覃晓冲

证件编号：GZ2019037879

从业信息卡

评分：5

裕丰地产

证件编号：202214537

备案证书

闪电回复

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房屋价值分析报告

查看详情

8.4

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.7
居住品质
7.9
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-04-17

核心卖点
1、小区管理，人性化的内设配套。园区内环境安静，空气清鲜，园区内林高，形成多个园林主题，依山旁zz水，景观如画，视野开阔。
2、中高层南向望小区，通风、采光放盘。
3、带全屋家私家电出售，不论是还是都可以。
4、小区配套完善清洁、安静、舒适，可看房。
详情可私聊
业主心态
此房为新房一手代理项目不收取任何中介费用支持3天无理由退房
为什么要现在买：421新政新房9区限購人才购房半年社葆增长至1年，二手房满二不免征，2年变5年，市场上百分之80的二手楼不满五，额外多个5.3税费，市场倾斜，二手贵过一手，新房发展商调价是必然的，再者去到今年9.1开始实施的契税政策首套1个点变3个点，2套3个点变5个点，无论后期买新房还是二手房成本都大大增加早买早安心面粉贵过面包漲价是必然的趋势想知道更多详情可私聊。
税费分析
新房税费一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）1：律师费用2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。4、绿化，环境清净优雅，空气清新。5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！7、周边配套齐全，出门走几就是公交车站、街。8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错
服务介绍
本人从事5年对该区域大部分楼盘都有自己独特的认识。秉承坚持，专业，快速，亲和，诚信的服务理念，服务态度好，认真负责任。有上进心，认真对待每一位客户与业主
户型解读
1、客厅宽敞、格局合理、方正实用、高实用率.
2、正规开间、卧室温馨、搭配灵活、全明采光.
3、带精装修、保养完好、风格流行、时尚大方.
4、独立厨卫、合理区、设施齐全、灵活实用.
5、诚心放卖、物美价好、配套完善、生活便利
详情可咨询：159.1525.1747 覃店长 V同号

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

仁安花园小区信息

参考均价13555元/平米

同比去年↓15.04%

环比上月↓0.6%

物业类型住宅

物业费用2.2元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率40%

容积率1.82

人车分流无

总楼栋数52

总户数971

挂牌房源22 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：仁安花园13555元/平米订阅

周边配套

小区成交记录

覃晓冲的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

覃晓冲

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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