h新塘富雅都市华庭买地铁口实用小三房，中高楼层户型方正

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3室2厅1卫

户型

92.02平米

建筑面积

10976元/平米

单价

东南

朝向

高层

楼层（共18层）

精装修

装修

小区

富雅都市华庭地图

区域

增城新塘北

吴济帆

评分：4.6

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.3
居住品质
9.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-30

核心卖点
户型介绍
该房户型方正实用，中高楼层，使用，采光佳，视野佳，无遮挡。
小区介绍
小区分为3区，一二期已收楼入住，户型有82~130方，楼间距60m。小区中间有儿童滑梯，老人运动锻炼设施，很多业主子女和老人家平时都在使用
核心卖点
此房方正实用，中高楼层，采光视野佳，精装修,保养好！
周边配套
生活配套：新塘大润发，新塘达广场，新塘合生汇交通配套：凯达尔交通枢纽，广州13号线地铁，新塘南站医疗配套：z水电医院，南方医院增城分院
交通出行
广州13号线地铁新塘站和官湖站，新107国道，荔新公路，广园快速，小区楼下有公交站
业主心态
1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易

2:业主放盘出售，急卖，价格偏低，很有可能会随时卖了或变动，建议讯速或实地看房，喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人！

3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！！

4:因一直是业主房，保养好；

5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜；
税费分析
契税:90㎡一下90㎡以上1.5%二套3%

个税:【满五免征】税:5.6%【不满两年要收取的，满二无此税费】

土地税:5.6%建筑面积大于144㎡，且套内面积大于120㎡【关于面积上面两者必须都符合才征收】小于1【必须征收】
小区配套
1:格局好:户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。

2:物业好:小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。

3:朝向好:采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。

4:位置好:出行方便，公交和就在，就是大马路。5:小区生活配套设施、健身设备。
服务介绍
我从事房产多年，积累了大量房产专业知识，也得到了业主、客户信赖和认可，为您找到适合的房子是我的服务宗旨！很高兴能为您提供真诚的服务
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

富雅都市华庭小区信息

参考均价14393元/平米

同比去年↓9.55%

环比上月↓0.84%

物业类型住宅

物业费用1.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2013年

绿化率21%

容积率2

人车分流无

总楼栋数38

总户数2036

挂牌房源24 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：富雅都市华庭14393元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

吴济帆的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

吴济帆

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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