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h业主置换急售 金融街融穗御府温馨东南向3房含车位 公立

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3室2厅1卫
户型
84.58平米
建筑面积
25301元/平米
单价
东南
朝向
中层
楼层（共33层）
精装修
装修
小      区
金融街融穗御府地图
区      域
吴济帆

评分：4.8

裕丰地产
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房屋价值分析报告
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8.0

房源评级|多维度分析房源

  • 6.0

    交易价值

  • 9.0

    居住品质

  • 6.9

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2017年
有无电梯有
产权性质 商品房
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-05-03
  • 核心卖点
    金融街·融穗御府位于广州市黄埔区长岭居永顺大道，由广州金融街融展置业有限公司建成，总占地面积4.4
    万㎡，总建筑面积13.3万㎡，约900户，绿化率为38.4%，容积率为2，物业公司为北京金融街**太平戴维斯
    物业管理有限公司广州公司，物业管理费3.0元/㎡*月。
    1【地址】：广州市黄埔区长岭居永顺大道
    2【面积】：84㎡
    3【结构】：混合结构
    5【产权性质】：商品房
    6【 】：长岭居 、基地、瑞兴 、岭头 、南方中英文
  • 业主心态
    1【吴】多次与业主确认有效在卖，挂牌价；



    2【经】户型与房产证一致，多次带看和实勘；



    3【理】业主诚心放卖，低于市场价，价格可商量；



    4【实】业主是本人朋友，已留钥匙，随时可看房；



    5【拍】欢迎来电详情咨询，随时恭候您的到来！



    6【图】房屋详情可私聊李 ，专车免费接送来回看房
  • 税费分析
    税费：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）



    1，购房90平方以下的房产按照1%缴纳。



    2，购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。



    3，144（含144平）平方以上按照3%缴纳。



    4，营业税此项营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。祥情可私聊
  • 小区配套
    1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。4、绿化，环境清净优雅，空气清新。5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！7、周边配套齐全，出门走几就是公交车站、街。8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错



  • 服务介绍
    1、帮您谈到有竞争力的价格







    2、帮您买到心意的楼层和朝向







    3、帮您省掉不必要的税费







    4、保证做到贷款利息少的银行







    5、帮您找到满意
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
室内
户型图
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金融街融穗御府小区信息
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参考均价33140元/平米
同比去年↓35.52%
环比上月↓1.34%
收藏
物业类型 住宅
物业费用3元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
建筑年代2017年
绿 化 率38.4%
容 积 率2
人车分流无
总楼栋数19
总 户 数1311
挂牌房源3 套在售二手房

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小区图片
周边配套
小区成交记录
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成交总价172万
签约时间2024-04-13
成交单价20825元/㎡
建筑面积82.74 ㎡
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成交总价225万
签约时间2024-04-07
成交单价24492元/㎡
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成交总价203万
签约时间2024-03-31
成交单价24167元/㎡
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成交总价251万
签约时间2024-03-30
成交单价27657元/㎡
建筑面积91.48 ㎡
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吴济帆的评价
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好评率100%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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服务态度满意度
业务水平专业度
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