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准现楼 南沙保利天汇 急售降30万 楼层好 精装可拎包入住

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3室2厅2卫
户型
82平米
建筑面积
17073元/平米
单价
西
朝向
底层
楼层(共32层)
装修
小      区
区      域

评分:5

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房源信息
建筑年代2021年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-03-08
  • 核心卖点
    *交通:4号线蕉门站、黄阁站,未来15号线亭角站(规划中)公交站:亭角大桥东、亭角南站(距离项目约200米)共计10条公交线路,出行方便快捷高速:亭角立交约300米,连接广澳高速、南沙大道高铁:庆盛高铁站航空:大岗商务机场(规划中)
    *小区配套
    *中南沙梅沙双语(约1公里)、广大(约2公里)、广州外国语(约3公里)
    *待定
    *综合商场距离万科里shoppingmall,麒麟广场、新鸿基市场、万达广场、灵山岛地下商场、今州广场、番禺广场
    *医院广州市妇女儿童医疗中心南沙院区(约4.3公里)、南沙第二人民医院(约2公里)、南沙中心医院(约4.2公里)、中山附属医院(约6公里)根据控规,亭角规划新建1所综合医院,设置11个社区卫生站。
    *银行/ATM中国建设银行
    *邮局/快递待定
    *其他海景:南面望600米宽滨江景观面山景:黄阁获得“绿色森林小镇”称号,北有约946万方大山乸森林公园(距离约2.4公里)城市景观:南面可看整个滨海景观带的景观+东南向可看明珠湾CBD城市景观(距离灵山岛约3.5公里)
  • 业主心态
    业主心态:

    【1】您不用支付我们任何费用,开发商会支付给我们的代理费,这是开发商的费用,跟房子的价格没有任何关系。 【2】售楼处和我们拿的价格是一样的(如果不是的话就不存在代理),但售楼员不会告诉您底价,我们会告诉您,并尽力帮您争取,我们希望的是成交。 【3】您一个人去开发商买是一套,而开发商通过我们卖的是多套,其实也就是的概念,价格更加合理。 【4】周边二手同价位的房源我们都熟悉,可以给您合理的购房建议
  • 税费分析
    税费信息:1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。3、当建筑面积大于144平米的时候,税率是4%(一档的税率),契税=房价X4%。豪宅税印花税:成交价*。豪宅税营业税:成交价*5.6%。个人所得税:豪宅(无年)按成交价的1%征收。转让受住房一律按差额的20%征收。

  • 小区配套
    小区地理位置好,配套设施齐全,交通便利,居民素质高。
  • 服务介绍
    朱小姐在南沙从事房产8年,经验丰富,服务至上,我的使命:高效 省钱 买好房。本公司大量房源甄选,欢迎随时约看。
    相信专业,相信靠谱,相信我的专业为您的安居置业保驾护航,购房找我您放心,专业服务您省心。
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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户型图
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保利南沙天汇小区信息
参考均价16991元/平米
同比去年↓15.04%
环比上月↑1.85%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.8元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
绿 化 率35%
容 积 率4.42
人车分流
总楼栋数18
总 户 数4136

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小区图片
周边配套
朱葵梅的评价
好评率100%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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