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笋!急售捡漏 星河山海湾 高楼层望海景 带精装修

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3室2厅2卫
户型
88.92平米
建筑面积
29240元/平米
单价
朝向
楼层(共30层)
装修
小      区
广州星河山海湾(距4号线南沙客运港站约701米)地图
区      域

评分:5

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房源信息
建筑年代2015年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-03-08
  • 核心卖点
    核心卖点核心卖点1.南沙自贸区南沙湾板块,主要发展粤港澳创新合作区。发展商务会展科技创新、休闲度假游轮游艇和生态。2.星河开发,是南沙湾中心区域的豪宅,小区环境质量防z水都做的很好。并且这边有邮轮母港,小区楼下站,境外商品交易中心。南沙港可以坐船到香港和澳门。3.采用N+1创意设计,两房变四房,实用达85%以上。全部入户。4.近4号线南沙客运港站依山傍海户型86到178三到4房单合同不需要没也可以购买。
  • 业主心态
    1:业主有心放卖,到价可以签合同,不会随便反价



    2:业主同意贷款,一次性还可以谈价



    3: 如果有客户有意向,我相信价格方面还可以再少一点的



    4:业主换房,在别的地方定好房了。急着出售此房,希望能在一个星期内卖出去!
  • 税费分析
    一:契税(90方以下1%的税/费,90-144房以下1.5%,144以上3个点,二套同统一3%)



    二:律师费杂费(每套加起来不过5000元)



    1:律师费用



    2:印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费



    3:房屋的交易手续费,每平方米交纳6元



    4:房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元



  • 小区配套
    1:格局好:户型方正,使用,可随意摆放家电家具,楼层适中,位置好。







    2:物业好:小区24有保安值班,为你提供安全舒适的环境。







    3:朝向好:采光,通风不错,视野开阔,东向南向都可以看到绿化。







    4:保养好:中等装修,业主日常都有维护,保养。拎包即可入住







    5:位置好:出行方便,公交和就在家门口,小区门口就是大马路。
  • 服务介绍
    1.本人个人房产多年,具有丰富的经验。2.对广州特别南沙区域规划相当熟悉。 3.熟悉各小区周围配套及未来发展规划。4.能够为您计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划,让您置业轻松。
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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户型图
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广州星河山海湾小区信息
参考均价25175元/平米
同比去年↓29.88%
环比上月↓2.49%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.8元/㎡·月
建筑类型板楼
产权年限70
建筑年代2017年
绿 化 率35%
容 积 率1.6
人车分流
总楼栋数42
总 户 数2263

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朱葵梅的评价
好评率100%
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满意度5.0
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