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品实云湖花城 8号线亭岗站旁入读公立學校 商圈环绕 内转单位

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3室2厅2卫
户型
88.51平米
建筑面积
33894元/平米
单价
南北
朝向
楼层(共32层)
装修
小      区
品实云湖花城(距8号线亭岗站约559米)地图
区      域
李子豪

证件编号:GZ2020062678

从业信息卡

评分:4.6

裕丰地产

证件编号:201407398

备案证书

闪电回复
打电话房聊
房源信息
建筑年代2020年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别砖楼
挂牌时间 2024-03-20
  • 核心卖点
    白云区位于广州市中北部,东临天河、萝岗区,西界佛山市南海区,北接花都区、从化市,南连荔湾白云区土地面积795.79平方千米。目前一手新房主要布在区域南部,住宅售价幅度悦3.7万至7万元不等,基本以4字头为主,2018年末常驻人口271万人,户籍人口103万人。白云区管辖有18个街道、4个镇,281个社区居委会、118个村伟会,是广州市中芯城区中面积大、常驻人口多的一个区。
    交通设施;目前区域已开通地铁线路有2号线、3号线、6号线、9号线和14号线,除此之外地铁8号线、12号线、24号线、22号线在建设中。不得不提的是,白云区除了白云机场,还有白云站(棠溪站)。该项目是广州铁路枢纽多站布局客运体的主要车站之一,是广州铁路枢纽“五主三铺”客运布局的“五主之一”。据白云站周边地区控制性详细规划优化征询意见公示,规划优化后姜新增6所學校,1处医院,17个公园。
    配套;白云区现阶段大型体一级成熟商圈,主要集中在区域南部,比如同和京溪商圈等,值得关注的是,白云区新城的定位规划,目前已有万达广场、凯德广场以及5号停机坪购物广场等配套,据广州市规划通告,白云新城北部区域减少据住功能,增加商务功能,规划建设成总部经济聚集区。按照这个规划方向,白云区或许会成为下一个珠江新城。
    周边景观;北有湖(白云湖),南有山(白云山)。有没得自然景观无疑是白云区优点之一。2019年年初,广州花园正式选址白云山南门一侧,包括白云山南门、云台花园及横枝岗地块等保卫的区域,用地151公顷。如今,广州花园的落地更是为白云区锦上添花。
  • 业主心态
    1、此房为新房 一手代理项目 不收取任何中介费用 支持3天无理由退房
    br /2、为什么要现在买:421新政 新房9区限購人才购房半年社葆增长至1年,二手房满二不免征,2年变5年,市场上百之80的二手楼不满五,额外多个5.3税费,市场倾斜,二手贵过一手,新房发展商调价是必然的br /br /3、再者去到今年9.1开始实施的契税政策 首套1个点变3个点,2套3个点变5个点,无论后期 买新房还是二手房 成本都大大增加 早买早安心面粉贵过面包 漲价是必然的趋势 br /br /4、更多详情可致电咨询 王杰 同号
  • 税费分析
    一:契税(90方以下1%的税/费,90-144房以下1.5%,144以上3个点,二套同统一3%)二:律师费杂费(每套加起来不过5000元)1:律师费用2:印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费3:房屋的交易手续费,每平方米交纳6元4:房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
  • 小区配套
    1.小区位于市区繁华地段,适合自住与。
    2.小区周边配套齐全,基础设施完善,生活便利,休闲娱乐两不误。
    3.小区,公交车站,交通快捷,体会家门口的速度。小区安保严格,轮岗值班,安全,物业管理,为生活提供便利。
    4.小区人车分流,小区植物空气好,时刻让你的房间保持清新的环!
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  • 服务介绍
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  • 户型解读
    1.客厅宽敞,格局合理,方正实用,高使用率。
    2.正规开间,卧室温馨,搭配灵活,全明采光。
    3.保养完好,风格流行,时尚大气,稳重大气。
    4.独立厨卫,合理分区,设施齐全,灵活实用。
    5.诚心放卖,物美价廉,配套完善,生活便利。
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房源图片
室内图
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户型图
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品实云湖花城小区信息
参考均价35006元/平米
同比去年↓6.04%
环比上月↓3%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.8元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
绿 化 率35%
容 积 率2.34
人车分流
总楼栋数13
总 户 数2624

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小区日照
周边配套
李子豪的评价
好评率96%
真实度4.8
满意度4.8
专业度4.8
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房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
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