黄埔区府新福港鼎峰三房，业主诚心出售，南北对流背靠山

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满五配套成熟小区中心首付低户型佳

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3室2厅2卫

户型

135.61平米

建筑面积

17477元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共28层）

精装修

装修

小区

新福港鼎峰(距广佛线魁奇路站约115米)地图

区域

广州周边佛山

余梅钟

证件编号：GZ2018028470

从业信息卡

评分：4.5

裕丰地产

证件编号：0

备案证书

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房屋价值分析报告

查看详情

7.5

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.1
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-11

核心卖点
1.房源为本小区精致户型方正，空间感好，通透性好，舒适。
2.房子进深较小，南向房间受光面大，采光充足，日照时间长。
3.主卧室宽大，具可任意摆设，空气流通性好，对身体健康有益。
4.楼层居中，不高不低，适合有老人小孩的庭。
5.原住户对房子保养很好，各类设施都完好无损，您可以简单装修拎包入住
详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
业主心态
业主是上门放盘，已经将房屋出售的基本情况说明清楚，

可见业主诚心出售房子，看房要提前预约看房。

至于价格方面，业主还是坚持先看房，在谈价。

业主认为交诚意金是非常必要的。

客户有诚意，业主也会有诚意，希望买卖双方有一致共识。

业主同样坚持“非诚勿扰”的心态，希望能早日找到合适你的家
详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
税费分析
1、普通住房标准为按1.5%征收。

2、个人购买普通住宅90方以下按1%征收。
90方-143.9方契税按1.5%征收，144方以上契税按1.5%征收，二套房按3%征收

3、新房维修基金按照105元*建筑面积征收。
详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
小区配套
1.【区域】：位于粤港澳大湾区广州四大板块中轴，科城东新板块，广州东部交通枢纽。

2.【交通】：距离规划中增天高速出入口约200米，计划2022年通车，通车后半小珠江新城。21号线中新站，3站到天河。

3.【學校】：已签约广大附属，引入24班广附學校，2021年9月1号开。约0平广州图书馆已开放，配置藏书近3万册，与珠江新城总馆通借通还。

4.【商场】：约6000平美式LIKE街，其中麦当劳已签约，美宜佳已开业。
详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
服务介绍
广州一手房均在代理二手房源遍布广州，中介费0.69.
店铺房源数量有限如没有您想要的您可随时来电:
详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

新福港鼎峰小区信息

参考均价22345元/平米

同比去年↓9.52%

环比上月↓1.5%

物业类型住宅

物业费用2.98元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2019年

绿化率20%

容积率6.8

人车分流无

总楼栋数11

总户数3128

挂牌房源32 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：新福港鼎峰22345元/平米订阅

小区图片

周边配套

余梅钟的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

余梅钟

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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黄埔区府新福港鼎峰三房，业主诚心出售，南北对流背靠山

7.5

6.0

8.1

10.0

6.0

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