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3室2厅2卫

户型

89平米

建筑面积

12360元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共32层）

毛坯

装修

小区

云溪四季地图

区域

增城石滩

黄舜兰

评分：4.7

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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6.3

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.1
居住品质
4.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2014年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-06-26

核心卖点
1.面积户型：87方3房2厅2卫，舒适南向大三房户型；
2.产权情况：开发商全新一手，精装修交楼。
3.生态居区：朱村生态区，20平方公里生态保护区。
4.典藏山居：三山环抱区内半山社区。
5.双轨出行：家门口公交车总站和业主楼巴无缝接驳21号线速达全城。
6.无忧：家楼下享9年无忧18班幼儿圆和24班小學。
7.创新布局：户户无遮挡户户私享山景。
业主心态
1【李】多次与业主确认有效在卖，挂牌价；
2【经】户型与房产证一致，多次带看和实勘；
3【理】业主诚心放卖，低于市场价，价格可商量；<br />4【实】业主是本人朋友，已留钥匙，随时可看房；<br />5【拍】欢迎来电详情咨询，随时恭候您的到来！<br />6【图】房屋详情可私聊李，专车免费接送来回看房
税费分析
新房税费一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）1：律师费用2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。4、绿化，环境清净优雅，空气清新。5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！7、周边配套齐全，出门走几就是公交车站、街。8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错
服务介绍
1.本人做房5年有余本公司代理粤港澳大湾区所有楼盘可以给到您合理选择！
2.通过本公司购买可额外享受价格优惠购买任何一个楼盘都有三年物业管理费!
3.欢迎咨询；专车接您看房

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

云溪四季小区信息

参考均价10972元/平米

同比去年↓29.27%

环比上月↓2.05%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率30%

容积率2

人车分流无

总楼栋数198

总户数7238

挂牌房源27 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：云溪四季10972元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

小区成交记录

黄舜兰的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

黄舜兰

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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