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2室1厅1卫

户型

47平米

建筑面积

14894元/平米

单价

南北

朝向

底层

楼层（共9层）

精装修

装修

小区

锐丰中心(距6号线香雪站约135米)地图

区域

黄埔开创大道

李子豪

证件编号：GZ2020062678

从业信息卡

评分：4.9

裕丰地产

证件编号：201407398

备案证书

闪电回复

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房屋价值分析报告

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7.4

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.1
居住品质
9.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2012年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-03-20

核心卖点
1小区环境优美，幽居静谧，绿化率-30，宜居条件很棒。
2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。
3、小区公jiao车站，jiao通快捷，体会家门口的速度。
4、小区安保严格，24h轮岗值班，安全系数好，安全。
5、房子格局，户型方正，使用面积大，空间利用。
6、房子朝向，采光充足，通风优良，冬暖夏凉。地理位置优良，视野开阔，美景一览无余
业主心态
【温馨提示：为什么通过我买房?】
1、您不用支付我们任何费用，开发商会支付给我们的代理费，这是开发商的费用，跟房子的价格没有任何关系;
2、售楼处和我们拿的价格是一样的（如果不是的话就不存在代理），但售楼员不会告诉您底价，我们会告诉您，并尽力帮您争取，我们希望的是成交;
3、您一个人去开发商买是一套，而开发商通过我们卖的是多套，其实也就是团购的概念，价格更加合理
；4、周边二手同价位的房源我们都熟悉，可以给您合理的购房建议。
税费分析
一、税费析买房人应缴纳税费：【1】、契税：购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，过144平或非3%，买方缴纳;【2】、印花税：房款的0.05%房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。【3】、交易费：3元/平方米【4】、测绘费：1.36元/平方米【5】、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：【1】、印花税：房款的0.05%【2】、交易费：3元/平方米【3】、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)【4】、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年减免）
小区配套
地铁：距离地铁6号线香雪站仅有275米公交：距离萝岗香雪牌坊站70米，途径线路包括327A路、337路、339路、358路、365路等
幼距R园：童真双语幼R园(荔红路)、红太阳幼R园(三级地街)、黄埔区红太阳幼R园-团支部
X學：香雪X學、广州开发区第二X學(北校区)、东荟花园X學
Z學：玉岩Z學、广州科學城Z學
超市：天马超市、好又新购物广场(萝岗店)、盛佳百货(香雪店)、好又鲜生活超市、华实惠百货(荔红路店)
餐饮：贝可利斯、泰椰四季椰子鸡(锐丰店)、淼鑫猪肚鸡(罗岗香雪牌坊店)、北雪烤羊腿烤羊排(香雪牌坊店)、渔谷尚品(萝岗店)
银行：东莞银行24自助银行(萝岗支行)、广
服务介绍
欢迎来到本人的店铺，本人从事房产七年，精通一二手楼盘；可以在你置业房产途中，为你排忧解难，更好更快精准的找到自己的理想港湾，联系电话：180.2739.4286李（同步）
户型解读
1.客厅宽敞，格局合理，方正实用，高使用率。
2.正规开间，卧室温馨，搭配灵活，全明采光。
3.保养完好，风格流行，时尚大气，稳重大气。
4.独立厨卫，合理分区，设施齐全，灵活实用。
5.诚心放卖，物美价廉，配套完善，生活便利。
详情请联系李：180.2739.4286（同步）

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

锐丰中心小区信息

参考均价17100元/平米

同比去年↓13.95%

环比上月↓0.76%

物业类型住宅

物业费用3.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限40

建筑年代2016年

绿化率35%

容积率5.5

人车分流无

总楼栋数9

总户数2423

挂牌房源8 套在售二手房 5 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：锐丰中心17100元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李子豪的评价

好评率96%

真实度4.8

满意度4.8

专业度4.8

李子豪

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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