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4室2厅2卫

户型

98平米

建筑面积

8673元/平米

单价

南北

朝向

低层

楼层（共33层）

精装修

装修

小区

大华城东郡(距21号线朱村站约469米)地图

区域

增城朱村

黄舜兰

评分：3.8

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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7.0

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.9
居住品质
7.9
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-02-21

核心卖点
1。大华集团始创于1988年，总部位于上海，是国内批拥有房开发资质的房开发。
经过30余年的发展，形成了以房开发为主，集房、开发、建设、
物业管理等业务为一体，兼及管理和运营等多元化经营的集团。
2。大华城首期位于朱村约米，处在广州东部发展区域——科教城版块核心位置。
项目配有约18万m2资源；约19万m2规模；约17万m2产业规模，
是上海百强房企大华集团进军广州的项目。
业主心态
品牌价值：大华集团造城大师，百强巨头，超32载城市更新运营者
截至2019年底，大华集团相继在广州、江门、惠州、珠海、佛山等粤港澳大湾区城市斩获了房产开发项目和城市更新类项目，共20多个项目全面推进，正式进入大华大湾区的扩张期。在大湾区的世界舞台，我们已成功布局五城，未来，在大湾区的优越发展机遇上，实现九城皆有大华城！核心区位：广州科教城湾区科技创新走廊核心项目规划范围约15平方公里，在“一廊一核两心多组团”的基础上，斥资1800亿元，相当于大學城斥资额的6倍，涵盖了育人、科技、研发、双创空间、孵化器等
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）
1：律师费用
2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元
4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
购房详情可咨询：V同号蔡蔡
小区配套
1：格局好：户型方正，使用，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
2：物业好：小区24有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
3：朝向好：采光，通风不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
4：保养好：中等装修，业主日常都有维护，保养。拎包即可入住
5：位置好：出行方便，公交和就在家门口，小区门口就是大马路。
详细情况咨询；蔡蔡 V同号
服务介绍
专业性：耐心、用心的陪同您的一系列流程，让您买的安心，买的放心，买的省心！
品德性：我们是为您服务的，您的满意，我的追求，24h热线恭候您的来电，
耐心为您挑选您所需的房子，直到您找到心水

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

大华城东郡小区信息

参考均价10788元/平米

同比去年↓28.75%

环比上月↓4.32%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率30%

容积率3

人车分流无

总楼栋数51

总户数1171

挂牌房源9 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：大华城东郡10788元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

周边配套

黄舜兰的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

黄舜兰

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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