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3室2厅2卫

户型

83平米

建筑面积

12530元/平米

单价

东南

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

广州时代名著(距21号线山田站约288米)地图

区域

增城朱村

吴济帆

评分：4.7

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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6.6

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.9
居住品质
6.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-23

核心卖点
1.【房源描述】：精心挑选，实收价格。
2.【面积户型】:83㎡；户型：3房2厅2卫。
3.【装修情况】：精装修、
4.【优惠附】：家私家电、带装修、车位。
5.【户型】：厅出阳台，户型方正实用，实用，装修。
6.【朝向】：东南朝向，通风采光好。
7.【保养】：装修保养新净，不用装修，可以直接入住。
8.【景观】：中楼层，绝无遮挡视野开阔，望小区花园。
业主心态
①【售房原因】：业主人很实在，看中新房，要置换，可预约看房。

②【价格实惠】：价格是放盘价，只要您对物业满意，价格可以沟通！

③【房源情况】：产权年限70年，无纠纷，无不良记录，可正常过户

二手房交易流程：签订买卖合同—做网签—准备按揭资料—签订房屋贷款合同—银行出同意贷款书—房管局递件—出新证—入押到银行—银行放款—交楼过户水电煤。
税费分析
契税：1，首套房90平以内：1%；90以上包含90平收1.5%；二套统一3%（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考，二手房：90方以下首套：1点个税+1点契税+5.6税二套3点契税+1点个税+5.6税（不满5年）90方以上首套：1点个税+1.5契税+5.6税二套3点契税+1点个税+5.6税（不满5年）满两年满五且免个税产权过五年且名下只有一套房，可免个人所得税；二套无论买多大面积房屋，契税都为3个点。（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考
小区配套
1.小区环境优美，静宜舒适，绿化，宜居条件棒，让您感受一样的家

2.小区周边配套齐全，生活便利，生鲜市场，银行，超市，医院步行即可到达

3.小区交通便利，出入市场方便，地铁，公交，轻轨，国际机场建设中，让您体会家门口的速度

4.小区安保严格，安保24时轮流换岗，安全系数较高，为业主提供安全保障

5.房子格局好，方方正正，实用面积大，空间利用好
服务介绍
本人将本着专业的知识诚心诚意为您服务，懂房产政策、会算税费，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话，联系实地
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

广州时代名著小区信息

参考均价16597元/平米

同比去年↑3.79%

环比上月↑2.43%

物业类型住宅

物业费用3.3元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率30%

容积率3

人车分流无

总楼栋数11

总户数1824

挂牌房源15 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：广州时代名著16597元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

吴济帆的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

吴济帆

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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