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4室2厅4卫

户型

212.88平米

建筑面积

43217元/平米

单价

东南

朝向

高层

楼层（共30层）

精装修

装修

小区

中冶逸璟台(距21号线长平站约1161米)地图

区域

黄埔科学城

吴济帆

评分：4.7

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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7.0

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
9.0
居住品质
6.9
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-11

核心卖点
1、户型方正，3房2厅2卫，花园、双阳台、飘窗，南北通透，通风采光好。 2、小区自、下沉泳池、超市、篮球场，车位比例1:1。 3、产权清晰，配套齐全，诚心出售。 4、房子目前空置状态，可以直接拎包入住。 5、楼下就是肯德基，图书馆，水云间休闲城，致创意生活城，4D梦幻影院，公园，购物商场。
业主心态
本人多次确认业主诚心放卖,希望遇个好买家,促成交易 2:业主放盘出售,急卖,价格偏低,很有可能会随时卖了或变动,喜欢的话建议讯速或实地看房, 3:因一直是业主房,保养好;4:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜
税费分析
新房税费一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）

二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）

1：律师费用

2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费

3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元

4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。4、绿化，环境清净优雅，空气清新。5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！7、周边配套齐全，出门走几就是公交车站、商业街。8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错
服务介绍
1.一手楼盘我们不收您一分钱的，这是开发商的支付的广告费。

2.二手房我们只会收0.69，我们是大公司收费透明服务不打折
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

中冶逸璟台小区信息

参考均价56666元/平米

同比去年↓2.3%

环比上月↓1.57%

物业类型住宅

物业费用3.19元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

绿化率35%

容积率2

人车分流无

总楼栋数33

总户数761

挂牌房源16 套在售二手房

新上房源优先通知

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小区日照

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小区图片

周边配套

吴济帆的评价

好评率96%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

吴济帆

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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