广州万科城精装南向三房现楼可公积金来电送五年管理费低于市价

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3室2厅2卫

户型

90平米

建筑面积

10556元/平米

单价

东南

朝向

低层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

广州增城万科城地图

区域

增城永和

杨文健

评分：4.1

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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6.3

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.9
居住品质
4.3
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2019年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-30

核心卖点
小区配套：
1.绿化，环境清净优雅，空气清新
2.房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利
3.小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的！
4.户型方正实用，房子楼层适中，南北朝向对流通风好，采光采景
5.周边配套齐全，出门走几就是公交车站，近地铁站，街，肉菜市场，大型超市商场，，休闲公园，体育馆。
6.楼下就有小型运动器材的休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错.

详情来电看房来回接送免费咨询杨130.2568.9485（v同号）
业主心态
1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易

2:业主放盘出售，急卖，价格偏低，很有可能会随时卖了或变动，建议讯速或实地看房，喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人！

3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！！

4:因一直是业主房，保养好；

5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜；

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税费分析
契税:90㎡一下90㎡以上1.5%二套3%

个税:【满五免征】税:5.6%【不满两年要收取的，满二无此税费】

土地税:5.6%建筑面积大于144㎡，且套内面积大于120㎡【关于面积上面两者必须都符合才征收】小于1【必须征收】

热线
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小区配套
【交通配套】23号线与随莞深轻轨增城开发区仅1km，13号线新塘站4km，广汕广深高铁，广惠高速200米，广园快速1km，广汕广深大道，新新大道，永顺大道等

【商/业配套】项目自带1.5万平商圈，将打造属于自己的配套设施。长风国际酒店，奥园康威国际广场，万达广场，永旺城，大润发、汇太广场，麦当劳，肯德基等

【配套】小区自带公立中校，新塘、新塘、、凤凰中英、凤凰、凤凰、岗丰、永宁、南华书院 <br />【医疗配套】增城医院，暨南附属医院，水电医院，南方医院，永和社区医院服务介绍本人从事房多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看
服务介绍
我从事房产多年，积累了大量房产专业知识，也得到了业主、客户信赖和认可，为您找到适合的房子是我的服务宗旨！很高兴能为您提供真诚的服务

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户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

广州增城万科城小区信息

参考均价12448元/平米

同比去年↓10.32%

环比上月↑2%

物业类型住宅

物业费用3.2元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率30%

容积率3

人车分流无

总楼栋数16

总户数2907

挂牌房源18 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：广州增城万科城12448元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

杨文健的评价

好评率20%

真实度5

满意度5

专业度5

杨文健

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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