h带装修未住过，广州万达文华旅游城华师附送车位包税费

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4室2厅2卫

户型

121.25平米

建筑面积

17814元/平米

单价

东南

朝向

中层

楼层（共34层）

精装修

装修

小区

广州万达文化旅游城地图

区域

花都旧区

吴济帆

评分：4.6

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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7.1

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
6.9
居住品质
8.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-13

核心卖点
没税没贷款看房子可以预约本人从事房产多年，主营二手房业务。相信以我精湛的能力和对各小区的详细了解，希望能够为您提供及时的房产咨询和安全的房产！！我将已*真诚的态度和的业务能力为你在购房过程中大限度的节省看房时间不跑冤枉路！并节省每一可节省的费用，以短的时间选到满意的房源。让我们在愉快的选房过程中成为您的新朋友！！！
房间格局：
房子格局挺好的，大阳台采光充，明厨明卫、全明户型，拎包入住，能省去几万多的装修费。
业主心态
【温馨提示：为什么通过我买房?】

1、您不用支付我们任何费用，开发商会支付给我们的代理费，这是开发商的费用，跟房子的价格没有任何关系;

2、售楼处和我们拿的价格是一样的（如果不是的话就不存在代理），但售楼员不会告诉您底价，我们会告诉您，并尽力帮您争取，我们希望的是成交;

3、您一个人去开发商买是一套，而开发商通过我们卖的是多套，其实也就是的概念，价格更加合理

；4、周边二手同价位的房源我们都熟悉，可以给您合理的购房建议。
税费分析
契税税费主要包括契税和个人所得税。

一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）

二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 1：律师费用 2：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费 3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
小区介绍：广州《融创文旅城》项目位于花都CBD中轴线上，总用地面积约2400亩，总建筑面积约380万㎡，是一个布局一线城市的项目；结合融创乐园、融创茂、雪、水、体育、酒店群、融创广州大剧院及滨湖酒吧街小区内设有游泳池，儿童游乐园；人车流

周边配套：医院：狮岭镇罗仙村卫生站、康和医疗门诊部、狮岭镇长岗村卫生站、团结村卫生站站、东善诊所、花都林盛医疗门诊、花都区供销社庄稼医院广州融创文旅城（融创茂商场、美食街、游玩），国内少有大型室内滑雪场，融创水、融创游乐园；华师附

交通出行：穗莞深城际轻轨天贵路站，就在室内滑雪乐园旁，这一条城轨，将广州、东莞、深圳紧密
服务介绍
1、一手楼盘我们不收您一分钱的，这是开发商的支付的广告费。

2、我们的价格比您直接去售楼处更优惠

3、售楼处不会跟您讲价，但是我们会帮您申请
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

广州万达文化旅游城小区信息

参考均价23721元/平米

同比去年↑6.37%

环比上月↑1.12%

物业类型住宅

物业费用2.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率35%

容积率3.5

人车分流无

总楼栋数110

总户数13292

挂牌房源28 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：广州万达文化旅游城23721元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

小区成交记录

吴济帆的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

吴济帆

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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