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137万

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满五配套成熟性价比高户型佳总价低

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2室2厅1卫

户型

75平米

建筑面积

18267元/平米

单价

南北

朝向

底层

楼层（共33层）

精装修

装修

小区

凯德山海连城地图

区域

番禺石楼

李旭伦

证件编号：GZ2020062627

从业信息卡

评分：4.7

裕丰地产

证件编号：200100850

备案证书

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房屋价值分析报告

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6.7

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.8
居住品质
6.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-02-27

核心卖点
核心卖点核心卖点番禺区仅有在售的三房带精装一手楼总价在170-260万的，！高层看海，番禺区90平做到格局方正的三房两厅一厨一卫两阳台40米亲海大盘，1.5公里私享海岸线8000多户大盘，5所（幼升初一步到位）广州智慧社区，全智能控制二期全户型75平两房、90平三房、110平三房两卫、125平四房两卫，总共52栋每栋33层三条轻轨5左右到达。1、佛莞城轨。2、穗莞城轨琶洲支线。3、穗莞深城轨。全部在建设中非规划八大干线贯彻全城。门口即是南大干线贯彻连通新光快速、华南快速南沙港快速，让你出行及其便利.一期已配有2万平社区配套，健身、游泳、影院、休闲为
业主心态
业主心态这个小区是全新一手楼新房，由我们公司代理，客人看房不收钱，有免费专车接。
重要的事情只说一次，
一手楼我们是不收客人任何费用的，客人如果看中房子和开发商签合同就行了。遇到你是我的荣幸，期待各位老板贵客的来电，让我们开始愉快的看房旅行。如果你不喜欢这个楼盘，我们还有很多楼盘可供你选择，我们一定会服务做到令你满意
详情欢迎致电小李：（同W）
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）
1：律师费用
2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;
4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元详情
详情欢迎致电小李：（同v）
小区配套
1 小区：交通出入便捷、周边配套齐备、成熟小区，素质住户。
2 房屋户型：方正实用率90%、采光、通风。br /3、轨道交通：4号线石碁站、新造站之间，规划有8号线南延段莲花站（规划），8号线支线和17号线广汽基地站（规划）；佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、知识城至南沙港线（规划中）等在此设莲花站。br /4、莲花山、海鸥岛、亚运城体育馆、海印又一城、番禺万达广场项目周边规划5所，首期已建1所、1所、社区中心、社区医疗站、邮政所、文化活动中心、室内羽毛球场、篮球场、儿童活动中心、瑜伽室、健身室、泳池。
服务介绍
本人从事房产多年工作，咨询不收费，解答不要钱，带看不收钱，即使您没来找我买房，我也愿意和您聊聊房产，至少让您在买房少走弯路，成交只是开始，服务永无止境看房联系
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

凯德山海连城小区信息

参考均价22779元/平米

同比去年↓29.52%

环比上月↓5.14%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2018年

绿化率35.3%

容积率2.61

人车分流无

总楼栋数51

总户数3266

挂牌房源91 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：凯德山海连城22779元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

小区成交记录

李旭伦的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李旭伦

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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