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华标峰湖御境 山景别墅 现楼出售 300方私家大花园+车位

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5室2厅4卫
户型
360平米
建筑面积
37500元/平米
单价
南
进门朝向
底层
地上层数（共4层）
毛坯
装修程度
小      区
华标峰湖御境别墅地图
区      域
李金梅

评分：4.8

裕丰地产
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房屋价值分析报告
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8.4

房源评级|多维度分析房源

  • 6.0

    交易价值

  • 9.2

    居住品质

  • 8.4

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2017年
建筑形式独栋
厅结构挑高
车库数量
车位数量
挂牌时间 2024-06-22
  • 核心卖点
    该项目位于广汕公路与天鹿南路交汇处（6号线黄陂地铁站），地理位置优越，环山抱湖、坐北朝南、冬暖夏凉。三脉交汇，紫气东来，占据广州贵地、广州商脉重地，既能享受山居的清新与宁静，也不失都市的便捷与繁华。
    百货:华润万家(天鹿花园店)、侨新百货
    :科學城、广州市一一七中心、广州市苏元
    超市:好又多(联合店)、大利家超市(塘石南街)
    医院:黄陂医院、中山三院岭南医院
    银行:中国农业银行ATM、广州市农村银行(联和理处)
    公园:天鹿湖森林公园、帽峰山、黄陂生态公园
  • 业主心态
    1、此业主房源经查册信息准确，房源，产权清晰，无复杂经济背景或其它，可安全交易
    2、其次该业主由于家庭原因需要进行二次置业，
    3、若有小幅度的价格问题，业主愿意参与三方面谈沟通，诚信真盘请勿与其他房源对比！
    4、业主跟我熟,业主诚心出售，价格实惠，寻找诚意买家，全力客户。

  • 税费分析
    1、契税：首套房90平内1%、90平~144平内1.5%，过144平或是第二套房3%。
    2、税：普通住宅（144平内）证不满两年5.6%，证满两年免征；非普通住宅（过144平）证不满两年5.6%，证满两年差额的5.6%。
    3、个人所得税：普通住宅（144平内）证满五年住房免征，证满五年非住房1%，证不满五年1%；
    非普通住宅（过144平）证满五年住房免征，证满五年非住房1%，证不满五年1%。

  • 小区配套
    1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。
    2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
    3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。
    4、绿化，环境清净优雅，空气清新。
    5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。
    6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！
    7、周边配套齐全，出门走几就是公交车站、街。
    8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错

  • 服务介绍
    1.本人做房4年有余 本公司代理粤港澳大湾区所有楼盘 可以给到您合理选择！
    2.通过本公司购买可额外享受价格优惠 购买任何一个楼盘都有三年物业管理费赠送!

房源图片
室内图
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户型图
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华标峰湖御境别墅小区信息
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参考均价48824元/平米
同比去年↓0.93%
环比上月↑0.4%
收藏
物业类型 别墅
物业费用3.50元/㎡·月
建筑类型联排
产权年限70年产权
建筑年代2017年
绿 化 率30%
容 积 率1.5
人车分流无
总楼栋数331
总 户 数331
挂牌房源31 套在售二手房

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李金梅的评价
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好评率86%
真实度4.2
满意度4.2
专业度4.2
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